Земельный участок расположен в непосредственной близости с другими турбазами (Рублевка, Олимпия, Поддубный, Эфир, Отдых на Волге) Однако, данную турбазу отличает от других свой выход к Волге, т.к. находится на первой береговой линии с отличным песчаным пляжем. Берег пологий, спуск ровный, углубление в воду постепенное без обрывов.
Потенциал роста бизнеса:
С учётом строительства домиков для круглогодичного проживания, бассейна и др. Потенциал роста внушительный. Главное, строить с учётом современных потребностей отдыхающих. В 2022 году Волгоград посетило 1,5 млн. туристов, что на 40% больше 2021 года. Турбаза находится в дубовом лесу со вековыми деревьями, что является редкостью для города Волгограда. В настоящее время рассматривается вопрос газификации. Своя трехфазная ветка, свой трансформатор. На территории имеется три артезианские скважины.