Всесезонная туристическая база отдыха

Предлагается к продаже работающий объект туристического бизнеса – всесезонная туристическая база отдыха, для любителей рыбалки и охоты.
Турбаза в рабочем состоянии, в режиме круглогодичного функционирования.
Рабочий график 7-мь дней в неделю, без праздничных и выходных дней.
Место расположения турбазы – РФ, Волгоградская область, Иловлинский район.

Общая площадь территории: 2,8 Га.
Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Разрешённое использование: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов.
По документу: для обслуживания сооружений на базе отдыха.
Право собственности на земельный участок: в частной собственности.
Турбаза расположена в живописном сосновом бору, на берегу реки Дон, в Волгоградской области.
1 час 30 минут от центра г. Волгограда, в 10-ти км. от трассы Волгоград-Москва.
К реке Дон ведёт благоустроенная лестница-спуск. На берегу оборудован лодочный причал.
Для отдыхающих на турбазе имеется прокат катера, моторных лодок и квадроциклов.
Вся территория турбазы находится под видеонаблюдением.
Для проживания гостей отведены 22 домика, из рубленного леса, общей площадью более 1500 м².:
 2-а двухэтажных деревянных коттеджа / сруба (от 6-и до 8-и проживающих, площадь – 70 м².; веранда – 20 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер; зимнее паровой отопление; кухня с оборудованием, посудой и холодильником, мягкая мебель);
 19-ть двухэтажных деревянных чешских домиков (от 4-х до 7-и проживающих, площадь – 50 м².; веранда – 15 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер, холодильник; в тринадцати домиках зимнее электроотопление; в шести домиках зимнее паровой отопление; кухонная зона с оборудованием и холодильником / в четырех домиках /, мягкая мебель);
 1-н одноэтажный деревянный 2-х модульный домик (модуль на 2-х проживающих, площадь – 30 м².; веранда – 12 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер; холодильник; мягкая мебель).

На территории турбазы располагаются:
 2-х этажное здание развлекательного комплекса (оборудовано системами водоснабжения, канализации, кондиционерами).
В здании на первом этаже – 2-е дровяных бани (с площадью по 60 м².), вместимостью до 10 человек каждая, одна из бань с бассейном.
Над первым этажом надстроена мансарда площадью 150 м². (под вторую биллиардную или комнату отдыха).
 Кафе/ресторан (площадь зала – 80 м²., отделка деревом под старину, оборудовано системами водоснабжения, канализации, кондиционерами; газовое баллонное оборудование), на 40 посадочных мест, бильярдная.
 Пристройка к кафе/ресторану – летнее кафе площадью 80 м²., с общей мангальной зоной.
Также на территории турбазы расположены:
 Дополнительное летнее кафе лощадью 90 м².;
 Дополнительная мангальная зона;
 Детская площадка;
 Стационарный открытый бассейн диаметром 5 метров;
 Стационарный открытый бассейн 3×8 м. с площадкой для лежаков (пл.: 400 м².);
 Административное здание для проживания обслуживающего персонала и гараж (оборудовано системами водоснабжения и канализации);
 Электроподстанция мощностью 90 кВт.
 Резервная электростанция на 5 кВт.
 Электростанция на солнечных батареях 15 кВт (стоимость станции 1250000 руб., в общую стоимость объекта не входит).
 Декоративный городок для содержания животных (куры, кролики, утки).
Продажная стоимость объекта = 55000000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей.
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ:
Турбаза приобретена настоящими владельцами в декабре 2017 г.
На момент приобретения турбаза не работала 3-и года, находилась в разорённом состоянии.
Полностью отсутствовало техническое оборудование в рабочих и административных зданиях. На всей территории турбазы были разрушены инженерные коммуникации, отсутствовало электро-и водоснабжение.
В жилых домиках полностью отсутствовали гостиничное оборудование, электропроводка и водо-обеспечение.
До сентября 2018 г. на турбазе новым владельцем проводились восстановительные работы.
Куплено и установлено необходимое техническое оборудование для административных и технических помещений. Восстановлены инженерные коммуникации, налажено электро-и водоснабжение.
Проведены восстановительные и наладочные работы электроподстанции, насосной, гаража, здания развлекательного центра / кухня, ресторан, 2-е бани /.
Проведено восстановление и обустройство жилых домиков – восстановлено электро-и водоснабжение, закуплено и установлено необходимое бытовое оборудование, и мебель.
Общие финансовые расходы на реконструкцию и обустройство турбазы с 2017 по 2023 гг., без учёта стоимости выкупа земельного участка в 2023 г., составили более 13000000 рублей.
В том числе:
 Домики = 400000– 450000 рублей (в каждый домик);
 Кафе/ресторан = 3000000 рублей;
 Баня = 2000000 рублей;
 Три водяные скважины = 300000 рублей (скважины – бурение 2021 г.);
 Стационарный открытый бассейн – 3×8 м. (24 м².) с площадкой для лежаков или танцевальной площадкой (400 м².) = 2500000 руб. (строительство 2022-2023 гг.)
РАХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ТУРБАЗЫ:
Электроэнергия = 370-390000 руб./год.
Тариф – Промышленный = 9-10 руб. кВт/ч.
Годовое потребление электроэнергии – 37-39000 кВт./ч.
При подключении электростанции на солнечных батареях в сеть затраты на электроэнергию составят = 30000 руб./год.
В настоящее время проводятся мероприятия по заключению с РОССЕТЯМИ договора подключения солнечных батарей к системе электроснабжения турбазы.
Всю подробную информацию о капитальных вложениях в инфраструктуру турбазы, о расходах на содержание и обслуживание турбазы, и налоговых выплатах, Собственник туристической базы предоставит по требованию Покупателя при личной встрече.
На данный момент времени Доход от деятельности турбазы, в зависимости от заполнения турбазы отдыхающими, составляет 5500000 руб.
При завершении вышеуказанных строительных и инженерных работ, а также грамотном менеджменте турбазы (реклама Google-AdWords, Yandex-Директ, в социальных сетях) возможно выйти на уровень в 90-95% по заполнению турбазы отдыхающими, в круглогодичном режиме функционирования.
В финансовом выражении, чистая Прибыль за год от деятельности турбазы (за вычетом оплаты текущих расходов на техническое содержание и обслуживание оборудования, заработной платы сотрудников турбазы, и единого налогового платежа для ИП) может составит около 7000000– 8500000 рублей за год.