СОЗДАЙТЕ ОПОВЕЩЕНИЯ
Мгновенно. Удобно. Экономно.
Самый посещаемый портал покупки-продажи готовых бизнесов и коммерческих активов
Самый результативный в Нов.девяткине способ с выгодой купить или продать собственный бизнес и коммерческие активы.
Действующий торговый комплекс с арендаторами
669 840 000 руб.
-
Вид:Продажа готового бизнеса
-
Актив:Действующий
-
7 333 333 руб.
-
4 000 000 руб.
-
Окупаемость (лет):14
-
Площадь:5 582 кв.м
-
Год основания:2018 (возраст бизнеса в годах 7)
-
Тип:Собственник
RU283070
Проверка актуальности: 14.10.2025
Подтвердить информацию, предоставленную продавцом в этом предложении, через:
Описание бизнеса
К продаже предлагается торговый комплекс, состоящий из двух зданий общей площадью 5582 кв.м. объединёнными одной территорией, с парковочными местами, общей площадью 5811 кв.м. Здания и земельный участок - частная собственность. Торговый комплекс современного формата. Расположен в зоне активного жилищного строительства. Низкий уровень конкуренции. Хорошая транспортная доступность. Остановка общественного транспорта. Более 15 тыс. человек проживает в зоне пешей доступности. Плотность автомобильного трафика: - 60 тысяч автомобилей в сутки, в летние месяцы увеличивается до 100 тысяч. Сбалансированный пул арендаторов. Вместительная парковка. Основные фасады зданий выходят на улицу Главную, которая является частью федеральной автомобильной трассы Санкт-Петербург – Морье. Расстояние до станции метрополитена «Девяткино» и ж/д станции 2,5 км.
1 здание год постройки 2018. Площадь здания - 4950 кв.м. Площадь участка - 4400 кв.м. Этажность – 3. Эскалаторы Otis.2 лифта пассажирский и грузовой.
Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 400 кВт). Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета. Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха.
Якорные Арендаторы: 1 этаж супермаркет «Перекресток», аптека «Будь здоров», магазин «Улыбка Радуги»; 2 этаж магазин Fix Price; 3 этаж магазин «Детский Мир».
2 здание год постройки 2022. Площадь здания - 632 кв.м. Площадь участка - 1411 кв.м. Арендопригодная площадь – 500 кв.м. Этажность – 2
Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 160 кВт). Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета.
Якорный арендатор ресторан быстрого питания «Бургер Кинг», в том числе с обслуживанием посетителей ресторана, находящихся в своих автомобилях через окно торговли по системе «Автораздача».
Инвестиционные преимущества:
Обеспечение стабильного месячного денежного потока (МАП)
Действующий бизнес, ТК функционирует более 7 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски;
Потенциал роста: перспективы увеличения выручки, благодаря выгодному расположению и увеличению численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации АП.
Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м. эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа терраса.
Гарантированная ликвидность.
Сопровождение в течение месяца после продажи.
-
Особенности бизнеса:
- С материальными активами
- Арендный
-
Объекты:Работающий бизнес, Помещения (строения), Земля, Парковка, Арендаторы
География и местоположение
-
Город:
-
Точный адрес:
-
Веб-сайт:
-
Характеристики местоположения:
- На трассе
- В жилой зоне
- В проходном месте
- На первой линии
Условия сделки
-
Цена:669 840 000 руб.
-
Сроки для сделки:Сделка возможна с 15 октября 2025 года
-
Уступки по оплате:
- В рассрочку (оплата частями)
Финансовая информация
Среднемесячные показатели:
-
Кассовая прибыль / Сash Flow (в месяц):4 000 000 руб.
-
Выручка (в месяц):7 333 333 руб.
Коэффициенты:
Корпоративные вопросы
-
Организационно-правовая форма:Открытое общество
-
Количество владельцев:1
-
Продаваемая доля:100 %
-
Причина продажи:Переезд на другое место жительства
Характеристики помещений (строений)
-
Тип объекта:Отдельное здание
-
Положение (этаж):2 этаж и выше (из 3 этажей)
-
Общая площадь:5 582 кв.м
-
Количество помещений:35 объектов
-
Ремонт:Авторский проект
-
Материал стен:Металлоконструкции
-
Высота потолков:8 м
-
Год постройки:2018
-
Выделено электроэнергии:560 кВт
-
Важные особенности:
-
2 лифта пассажирский и грузовой. Эскалаторы Otis. Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 560 кВт). Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета. Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха. Система пожаротушения. Видеонаблюдение в зданиях и на территории 35 видеокамер.
-
Права на помещения:B собственности
-
Оценочная стоимость:669 840 000 руб.
Характеристики земли
-
Общая площадь:5 811 кв.м
-
Коммуникации и важные особенности:
-
Права на землю:B собственности
Характеристики парковки
-
Общая площадь:600 кв.м
-
Количество машиномест:120 авто
-
Открытая, бесплатная парковка.
Характеристики арендного бизнеса
-
Платежи от арендаторов (в год):88 000 000 руб.
-
Долгосрочные договора аренды: супермаркет "Перекресток", "Детский Мир", ресторан "Бургер Кинг"
Дополнительная информация
-
Конкуренция на рынке:Конкуренты в данной локации отсутствуют. По проекту развития территории новое строительство отдельно стоящих зданий торговых комплексов не предполагается.
-
Потенциал роста бизнеса:Потенциал роста: перспективы увеличения выручки, благодаря выгодному расположению и увеличению численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации АП. Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м. эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа терраса.
-
Рабочие часы:24/7
-
Прочая важная информация:Действующий бизнес, ТК функционирует более 7 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски.
Гарантированная ликвидность.
Документы и презентации
Контакты продавца
-
Тип:Собственник
-
Телефон:
-
Веб-сайт:
Контакты продавца
-
Тип:Собственник
-
Телефон:
-
Веб-сайт:
Оповещение о новых предложениях по почте
с данными критериями поиска
УЗНАТЬ О НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ПЕРВЫМ
- Гибкая система настройки получения оповещений об объявлениях, которые вам интересны
- Пусть продавцы сами ищут вас
- Популярен у местных и иностранных покупателей
- Предложение сразу рассылается по готовой базе заинтересованных покупателей
- Удобный подбор любых необходимых профессионалов в помощь для сделки
- Удобный запрос стоимости услуг у всех специалистов
Италия
Казахстан
Испания
Великобритания