Гостевой Комплекс

Предлагаемый к продаже имущественный гостевой комплекс имеет ряд важных преимуществ и положительных особенностей, а именно:
- шесть отдельно стоящих домов различной квадратуры и этажности, общей площадью 1013 м2 а именно-один одноэтажный дом проекта "Шале" 280 м2 четыре двухэтажных дома проекта "Прованс" по 163 м2 каждый и один одноэтажный дом проекта "Снегири" 61 м2 Все пять домов сдаются в посуточную аренду и один дом "Снегири"- как административный. На каждый из домов имеется проектная и строительная документация, документы собственности;
- общий земельный участок составляет 1.44 га. Дома на этой земле оформлены в собственность, каждый из них отмежован, имеет свою площадь, отдельный адрес и категорию земель- ИЖС. Каждый дом оформлен в Росреестре как отдельное домовладение, собственник один. Территории каждого дома огорожены и приватны с собственной инфраструктурой и подготовлены для организации отдыха и рыбалки, посуточной аренды;
- территориальное расположение очень выгодно по многим параметрам. Прежде всего это последний населённый пункт перед каспийским взморьем в дельте реки Волга, где располагаются самые рыбные места. Выход по рекам на все "банки" (рыбоходные каналы), а именно-Никитинский, Рытый, Главный, Кулагинский, Осетровый, Белужий. Вокруг комплекса протекают реки Кизань, Обуховская, Затон, Николаевская, Бакланья, Вертячка, что делает комплекс очень привлекательным для туристов-рыбаков и охотников. Административно земля комплекса относится к муниципальному образованию с. Караульное, однако его расположение вдали от села, на полуострове, что несёт в себе отсутствие людей и сельского шума. Асфальтированная трасса без паромов и переправ составляет 55 км. от г. Астрахани до места. Въезд на полуостров закрыт собственником от посторонних;
- дома расположены на первой линии реки Обуховская, со своими причалами каждый. Река Обуховская проходная и выходит на взморье впадая в банк Рытый, очень рыбная и чистая. В 2023 году закончено дноуглубление всей реки по федеральной программе, длившееся два года. Короткий выход по реке к взморью (20-30 минут) и рыбным местам значительно экономит топливо для катеров при организации рыбной ловли, охоты и поездок. В эти заповедные места всегда высокая посещаемость и спрос;
- управление комплексом не требует содержание персонала, осуществляется одним человеком по протоколу самозанятого, с налогооблагаемой базой 4% и практически полностью уменьшает расходы по заработной плате и налогам. Амортизационные расходы минимальны, ввиду новизны строений, инфраструктуры и полной укомплектованности комплекса всем необходимым для организации арендного бизнеса, отдыха, рыбалки и охоты;
- общая вместимость гостевого комплекса составляет 40 человеко-суток, среднегодовая загрузка составляет 65%, сезонная 95%. Высокий спрос, рентабельность и наработанная клиентская база позволяют ожидать скорую окупаемость комплекса. Покупателю будет представлен отчёт о доходах и загруженности. Обширная территория позволяет планировать расширение и дополнительное строительство по желанию и решению нового собственника;
Дома введены в эксплуатацию в 2019-2024 годах. Коммуникации-газ, электричество, водопровод, интернет. В состав инфраструктуры и имущественного комплекса входит:
- одноэтажный дом проекта «Шале», общей площадью 280 кв.м. на 63 сотках (экспликация-гостиная 60 кв.м., три спальни, кабинет, две кухни (одна изолированная), два санузла, прачечная, две кладовых, оружейная комната, комната отдыха и сауна. Вокруг дома-две веранды и набережная по берегу реки. В гостиной действующий камин, все полы с подогревом. Дом полностью укомплектован домашней утварью, бытовой техникой, системами кондиционирования, отопления, сантехники и меблирован новой мебелью;
- одноэтажный гостевой дом, проекта «Снегири», общей площадью 61 кв.м. (экспликация-гостиная, кухня, две спальни, санузел, кладовая). Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системой кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью;
- четыре двухэтажных, однотипных дома, проекта «Прованс», общей площадью 163 кв.м. каждый, на 27, 18, 18 и 18 сотках (экспликация: гостиная, кухня, три спальни, два санузла, кладовая, гардеробная). Имеется открытая веранда вокруг двух сторон дома и балкон на втором этаже. Дома полностью укомплектованы домашней утварью, бытовой техникой, системами отопления и кондиционирования, сантехникой и меблированы новой мебелью. В домах все коммунмкации-газ, вода, электричество;
- крытый ангар для стоянки и хранения катеров, общей площадью 90 кв.м. с капитальным слипом (понтоном) на воде для спуска катеров;
- понтон с беседкой - 20 кв.м. для отдыха на воде и причала катеров;
- четыре понтона (причала) напротив каждого дома, 3 на 3 метра каждый;
- крытая автостоянка на пять авто мест;
- четыре крытых автостоянки на 2 авто места, по 1 стоянке на каждый дом;
- крытый хоздвор с двумя изолированными помещениями продовольственного и хозяйственного назначения;
- крытая беседка, общей площадью 35 кв.м. для отдыха на открытом воздухе;
- отдельное помещение насосной станции с системой водоподготовки и очистки воды;
- вольеры для охотничьих собак и животных, общей площадью 35 кв.м.
- своя электрическая подстанция 63 кВа, с индивидуальной веткой отведения от электросетей и возможностью увеличения мощности электроснабжения. Резервное электроснабжение осуществляется шестью генераторами;
- пять крытых площадок барбекю с мангальной зоной, приборами и оборудованием (мангалы, коптильни, печи, сковороды, котлы, казаны, решётки, шампура);
- дорожки из тротуарной плитки с освещением и набережной;
- пять бассейнов, по одному на каждый дом;
- пять детских площадок, пять костровых площадок с шезлонгами и костровыми чашами, пять площадок для загара с шезлонгами и зонтами;
- баня на дровах "Викинг";
- единый забор из кирпича с профлистом, длинной 403 метра, с воротами и калитками;
- система видеонаблюдения за всей территорией комплекса (25 видеокамер).
Свой сайт www. domnareke 30. ru, развёрнутая реклама на известных площадках, отзывы, рекомендациии и уникальное название комплекса "Усадьба Счастья".
Земля на участке имеет естественный, качественный плодородный пласт от 50 до 80 см. и ни разу ранее не использовалась под насаждения. На участке посажены плодовые деревья (яблоня, груша, персик, слива, вишня, черешня, айва) а также виноград, малина, смородина, крыжовник. Плодоносят.
Предлагаемые к продаже дома, уникальны экологией материалов для постройки-каркас из цельного бруса, обработанный огнебиозащитой, методом "окунания" (сушеный лес 1 сорта, из Кировской области), обшит внутри и снаружи цементно-стружечной плитой толщиной в 2.5 см.,(а полы в 3.5 см.), утеплен (стены, пол, потолок), внутри обшит блок-хаусом под брус и снаружи облицован кирпичом двух цветов. Пароизоляционная пленка со всех сторон дома, потолка, стен и крыши, под метало-черепицей.
Все документы готовы для продажи. Продажа в связи со срочным переездом. Разумный торг.

Среднемесячные показатели: