На трассе М4«ДОН» АЗС, кафе, отель, стоянка

Продается комплекс дорожного сервиса на М 4«Дон» 985 км. Ростовская обл.
Получено официальное уведомление от ГК «АВТОДОР» на проектирование скоростных примыканий в связи с реконструкцией трассы М4, с последующей эксплуатацией на платной основе. Комплекс внесён в план реконструкции трассы без обременений и изъятий территории, как объект дорожного сервиса. Пройдена гос. экспертиза.
Территориально комплекс расположен на въезде в п. Горный, Красносулинского района, 985 км. трассы М 4, 30 метров от автодороги.
Близость поселка снимает кадровый вопрос.
В состав комплекса входит АЗС, кафе, гостиница, стоянка и 1.2 Га земли пром. назначения в частной собственности и разрешённым видом использования -ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА, что дает законные основания для взаимодействия с ГК «АВТОДОР».
Вся территория имеет горизонтальную планировку и твердое покрытие-асфальт/щебень. Перепады высот земельного участка с трассой устранены. Просадка поверхности участка отсутствует. Земляные работы проведены на всей территории. Все подземные коммуникации вынесены за территорию участка. Охранных зон и обременений на строительство нет. Получать разрешение на строительство не нужно-производится реконструкция. Получено положительное заключение от Южной академии археологии на строительные работы. Плодородный слой снят до глиняного целика с последующей отсыпкой щебнем и трамбовкой поверхности.
Подсыпка и трамбовка просаженных участков производилась в течении пяти лет, до полного их исчезновения.

Гостиница состоит из 22 номеров. Все номера с удобствами-с/у, тв. сплит, холодильник, система пож. сигнализации и оповещения с выводом на пульт мчс. Согласно проекта, гостиница имеет техническую возможность надстройки второго этажа (глубина фундамента и перекрытие первого этажа выполнено плитами ПК), что увеличит номерной фонд на 16 номеров.
Кафе на 70 посадочных мест
Стоянка на 100 машин.
Резервуарный парк АЗС 300 м 3
Средняя суточная реализация: Аи-92, 95-5 м 3; ДТ-20 м 3
На территории комплекса установлены вышки сотовой связи с долгосрочным договором аренды.
Заведенная мощность - 50 кВт, (возможно увеличение мощности) установлен аварийный дизель-генератор. Вода холодная/горячая. Септик. Установлено промышленное инверторное насосное оборудование DAB, Grundfos. Котлы отопления Kiturami
На расстоянии 1200 метров от границы территории комплекса проходит газовая труба (среднее давление), что позволяет построить метановую АГНКС по гос. программе с возвратом инвестиций до 50%.
Есть техническая и территориальная возможность установить станции зарядки электромобилей. Великолепный потенциал для развития - СТО, автомойка, автомагазин, шиномонтаж, автомасла, торговые ряды и т.д.
На данный момент комплекс полностью функционирует, долгов и обременений не имеет, штатом укомплектован. Гостиница прошла сертификацию с присвоением звездности и внесена в реестр ростуризма. Сложившаяся годами клиентская база. В настоящее время комплекс частично находится в аренде (АЗС, кафе). Ежемесячная арендная плата высокая и стабильная. При смене собственника арендаторы могут перезаключить договор с новым собственником.
Цена не окончательная, есть варианты снижения стоимости покупки.
На данный момент это пожалуй единственное предложение о продаже комплекса дорожного сервиса на м. от Московской обл. до Краснодарского края с такими характеристиками.