Земельный участок под застройку

Коммерческое предложение: в собственности земельный участок общей площадью 2 га город Сочи, Адлерский район, с. Черешня (непосредственно смотрит сверху на аэропорт и гладь Чёрного моря). Предлагаемый к застройке земельный участок состоит из 26 отдельных участков от 5-6 соток каждый. По верху участка проходит линия электроснабжения, позади участка имеются индивидуальные дома и садовые товарищества. Привлекательности в осаоении данного участка добавляет новая транспортная развязка на Красную поляну, а также близость к пгт Сириус - а это перспектива развития территории. На 8 из 26 участков получены разрешения на строительство, площадью от 170-350 кв.м., общей площадью 3000 кв.м. В дополнение Муниципальным институтом генплана Администрации города Сочи разработан проект планировки территории с выделением земли плюс 2,4 га - социальные объекты и объекты для использования самим жителям мини посёлка: Детсад, опорный пункт полиции, медпункт, детская площадка, подъездной путь от ул Куликовская-на Заря, парковка, лаунж зона. Геология геодезия топосьемка земельных участков проведены. Участки находятся в моей собственности, категория земли - ижс и лпх под двумя дорогами. Варианты наиболее эффективного использования продаваемых земельных участков: Вариант 1. Застройка территории. Коттеджный поселок на порядка 150-180 сблокированных дуплексов (1-1,5 сотка, площадь дома 100-140 м²) или 26 домовладений (средняя площадь участка 5-6 соток, средняя площадь дома – 250 м²). Срок реализации проекта 2-3 года. Вариант 2. Вышеприведённый пункт и заключение Договора комплексного развития с выделом плюс 2,4 га.

Обобщенная информация по проекту земельный участок, расположенный в зоне перспективной застройки города Сочи. Готовы рассмотреть варианты приобретения земельных участков по частям под КП или войти в соинвестированный проект Наибольший интерес продаваемый объект представляет для инвесторов в сегментах: • Инвестиции в ликвидные земельные активы. • Девелопмент коттеджных поселков. Расположение участка в зоне малоэтажной застройки (на противоположной стороне дороги - Куликовская, Владимировская): участок представляет интерес с точки зрения строительства индивидуальных домов. Этому способствует как удачное транспортное положение, так и хорошая экологическая ситуация в окружающем районе. Возможно строительство организованного поселка, имеющего общее проектное решение и обеспеченного необходимой инфраструктурой. На противоположной стороне уже реализуется крупный проект застройки «коттеджного поселка Зеландия и Олимпия 4». 1.2 Факторы успеха проекта: • Транспортный фактор. Плюсы предлагаемого к продаже земельного участка связаны с удобством транспортной доступности: -Расстояние до центра Адлера– 3 км. -В 4 км море -Рядом в 500 м от участка проходит новая дорога на Красную поляну -Доступность отдыха • Экологический фактор. Локальный район является одним из наиболее экологически чистых в ближней периферии Сочи. В окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия. • Низкая стоимость продажи. При расчете для розничных продаж, сотка земли находится на очень низком уровне – от 1,5-2,5 млн. При продаже подготовленных участков для застройки диапазон цен составляет – 2,5-3,5 млн. руб. за сотку. • Рынок земли в представленном районе (Адлерский) является одним из самых ликвидных в Краснодарском крае. Это связано с постоянным спросом на застройку в этом смежном с городом Сочи районе, а также перспектива входа в город Сириус. Эта зона является самой перспективной с точки зрения малоэтажной застройки для жителей г. Сочи. • Прогноз развития рынка загородного строительства в районе Сочи. Наиболее востребованными и ликвидными будут объекты с развитой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, расположенные не далее 20 км от г. Сочи, в благоприятной местности. 1.3 Выбор использования земельного участка • Наиболее перспективными вариантами реализации проекта является малоэтажная застройка территории. Для инвестора имеется несколько вариантов эффективного использования: Вариант 1. Самостоятельная организация строительного процесса и аренда готовых домовладений. Коттеджный поселок на порядка 200 домовладений (средняя площадь участка 1-1,5 соток, средняя площадь дома – 100-140 м²). Срок реализации проекта 3 года. Вариант 2. Размежевание земли и распродажа участков без подряда частным инвесторам небольшими лотами (от 5 до 15 соток). Этот вариант можно усложнить получением всех документов и разработкой общей или предпроектной концепцией застройки. Срок реализации проекта 1-1.5 года. • В рамках выбора способа наилучшего использования земельных участков помимо фактора ожидаемый доходности учитывают прогнозируемые сроки реализации проекта и его риск. • Вариант №2 дает возможность реализовать проект в более сжатые сроки (1-1,5 года против 3 для Варианта №1), а также со значительно меньшими инвестиционными вложениями. С точки зрения наилучшего использования актива размежевание участка для продажи под строительство индивидуальных домов является более предпочтительным вариантом реализации проекта. • Возможна реализация проекта в комбинированном варианте, при сочетании Варианта 1 и Варианта 2. В данном случае осуществляется застройка меньшей части территории для «раскрутки» и распродажи размежеванных участков по более высоким ценам (чем при Варианте №1). Комбинированный вариант должен увеличить ликвидность при продаже земельных участков. • 1. 2. Анализ проекта Сильные стороны проекта 1. Участок обладает необходимыми условиями для организации малоэтажной застройки: • Расположение в перспективной зоне застройки Сочи. • Близость к сложившейся малоэтажной застройке в поселке Черешня. • В 0,5 км от участка находится выезд на трассу Красная поляна • Рядом по краю участка проходит южная обводная дорога 2. Выбор в реализации проекта разного масштаба. Возможность для инвестора приобрести участок дробной площади.

• Категория актива:
  ИЖС
• Объекты:
  Земля

• Город:
  Сочи

• Общая площадь:
  20 000 кв.м
• Права на землю:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  Cкрыто

• Текущий владелец:
  Физическое лицо
• Причина продажи:
  • Cрочная потребность в денежных средствах
• Продаваемая доля:
  100 %

• Цена:
  317 285 155 руб.
  Цена (за кв.м):
  15 864 руб.
• Залог (аванс, предоплата):
  100%
• Сроки для сделки:
  Cрочно

• Теги:
  Нежилая недвижимость | Без построек | От частника | Без посредников | Срочно | От собственника | Без аукциона | С оплатой помесячно | С землей под зданием | На длительный срок | Большая | Без коммуникаций | От хозяина