Ук в жкх черняховск

Продажа управляющей компании ЖКХ в Черняховске: готовый прибыльный бизнес
Основное предложение
Продаётся управляющая компания (УК) в сфере ЖКХ в Черняховске (Калининградская область). Ключевые параметры:

годовая выручка — 44,28 млн. руб. (лидер рынка города);

срок работы — 17 лет (с 2008 года);

портфель — 112 МКД общей площадью 193 141 м²;

цена — менее трёхмесячной выручки (обсуждается индивидуально).

Бизнес полностью готов к передаче: сохранены операционные процессы, штат, договоры. Подходит инвесторам для входа в сектор ЖКХ с работающим активом.

1. Преимущества бизнеса
Надёжность и репутация

17‑летний опыт управления МКД;

статус лидера рынка ЖКХ Черняховска;

доверие жителей (уровень оплаты услуг — 96–97 %);

отсутствие долгов перед бюджетом и контрагентами.

Сформированный штат

руководство работает с момента основания;

30 % сотрудников — стаж свыше 10 лет;

команда готова к работе под новым управлением.

2. Финансовые показатели (подтверждены документами)
месячная выручка — 3,69 млн. руб.;

чистая прибыль — 10–15 % от оборота;

средства на спецсчетах капремонта — 45 млн. руб.;

потенциальный доход от капремонта — 4,5 млн. руб. (10 % от суммы на спецсчетах).

3. Портфель активов
112 МКД под управлением;

57 домов высотой 5+ этажей;

61 дом с центральным отоплением;

локальное преимущество: отсутствие централизованного ГВС (снижение издержек).

4. Юридическая чистота
действующая лицензия на управление МКД;

прямые договоры с РСО;

соглашения с обслуживающими организациями.

5. Финансовая устойчивость
система финансового планирования (исключает кассовые разрывы);

механизм кассовой взаимопомощи (перераспределение средств между домами);

стабильный денежный поток.

6. Перспективы роста
взыскание задолженности — потенциал 8,9 млн. руб. (80 %);

ежегодное повышение тарифов (индексация по договору);

расширение портфеля: 20–30 новых МКД в год;

реализация проектов капремонта (доходность от 10 %).

7. Условия сделки
цена — менее трёхмесячной выручки (возможен торг);

рассрочка при нотариальном оформлении;

скидка при комплексной покупке (УК + недвижимость + транспорт).

Причина продажи: выход владельцев (пенсионеров) из бизнеса.

8. Активы, включённые в стоимость
Материальные ресурсы

инструменты и спецоснастка (1,0 млн. руб.);

набор для оперативного ремонта;

офисная инфраструктура (мебель, оргтехника, серверное оборудование).

Программное обеспечение

лицензионное ПО для ЖКХ:

учёт ресурсов;

биллинг (начисление платежей);

формирование отчётности;

взаимодействие с жильцами;

интеграции с системами РСО и муниципальными сервисами.

Преимущества для покупателя:

экономия на старте (не требуется закупка оборудования и ПО);

бесперебойная работа с первого дня;

готовность к масштабированию (поддержка до 200 МКД).

9. Дополнительные активы (отдельная продажа)
транспортные средства (в собственности);

недвижимость и земельный участок (возможна аренда или перепродажа).

10. Специальное предложение: комплексная покупка
При приобретении УК вместе с:

недвижимостью;

земельным участком;

транспортом —

предоставляется существенная скидка на общую стоимость активов.

Для кого:

инвесторы, консолидирующие активы;

компании, расширяющие присутствие в регионе;

покупатели «готового бизнеса под ключ».

Итог:
Управляющая компания в Черняховске — это:

проверенная бизнес‑модель;

стабильный доход;

профессиональная команда;

перспективы роста.

Купите УК ЖКХ в Черняховске — начните прибыльный бизнес в сфере ЖКХ уже сегодня!