Виноградник 29 га. с винодельней в Туле

Продается участок 29 га земли, на территории которого находится уникальная ферма/усадьба (1.45 га) на базе морозостойких северных сортов винограда со всей базовой инфраструктурой, оборудованием и помещениями. Подобных аналогов вообще нет в ЦФО России. Этот проект для тех., кто хочет заниматься туризмом, развивать северное виноградарство промышленного образца на уже благоустроенной экологически чистой земле с 2016 г (большей части лозы пошел 8 ой год) с возможностью дальнейшего масштабирования посадки на своей территории.

1) Общая площадь участка земли 28.69 га.
A. Лесной массив: на 40-50%
B. Наличие забора по периметру фермы - 3.2 га
C. Уклон 2-3 гр. На запад.
D. Часть земли оформлена под переработку с/х продукции

2) Характеристики виноградника: 3.2 га. под усадьбу.
A. Уклон 2-3 гр. На запад. 85% территории.
B. Уклон 2-3 гр на юго-запад. 15% территории.
C. Площадь, занятая под виноград 1.45 га.
D. Площадь под другие постройки 1.75 га.

3) Главные параметры виноградника:
A. Общая площадь: 1.45 га.
B. Шпалеры одноплоскостные, вертикальные (2 м Высота)
C. Расстояние между рядами шпалер 3 м.
D. Схема посадки в ряду 2-3 м. между саженцами.
E. Система балансировки и натяжения через талрепы.
F. Стойка холодногнутый оцинкованный профиль или брус 100 х 100
G. Расположение шпалерного ряда с севера на юг.
H. Наличие сортов 26
I. Дата посадки: 2017 г-2023 г.
J. Наличие неукрывных сортов - 11 из 26.
K. Наличие сортов с вегетационным периодом до 125 дней 26.
L. Основное направление ветра по году западное
M. Сумма активных температур: 19002100
N. Состав почвы: суглинки (имеется исследование составы почвы на плодородие)

4) Инфраструктура (транспорт, коммуникации и т.д.):
A. Скважина на воду (70 м) Система очистки воды (в теплом кессоне)
B. Электричество: 35 кВт
C. Все коммуникации (вода, электричество выполнены в подземном исполнении) Наличие септиков (4 шт)
D. Транспорт (трактор МТЗ 320), Навесное оборудование под основные с/х операции, Моноблок с тележкой и Снегоуборщик.

5) Технические и жилые сооружения
A. Въездная стилизованная группа (сдвижные ворота с приводом)
B. Гостевой Дом 1 с открытой верандой (54 кв.м.)
C. Гостевой Дом садовника 2 с остеклённой верандой (50 кв.м.)
D. Переработка ягод (70 кв.м.) Цокольный погреб (45 кв.м.) с круговым отводом грунтовой воды. Помещение под производство частного домашнего вина/кухня (25 кв.м.) Оборудование для изготовления вина (емкости из нержавейки с Италии, дубовые бочки, гребнеотделитель с функцией производства мезги с Италии, пресс ручной 40 л Италия, пресс водонапорный и прочее)
E. Мини гостиница рабочего персонала и гостевой туалет (100 кв.м.)
F. Навес/ангар под материал и с/х технику (60 кв.м.)
G. Помещение для жилья рабочего персонала/специалистов (61 кв.м.)
H. Помещение для хранения рабочего инструмента с навесом для техники (40 кв.м.)
I. Птичник для разведения кур и цесарок (закрытия площадь 27 кв.м.)
J. Беседка (42 кв.м.) внутри березовой рощи
K. Теплица и крольчатник.