Земельный участок

На сегодняшний момент существует предварительный договор купли продажи от владельца (физического лица) по 100000 рублей за сотку. Количество продаваемых соток 330. Технические условия по подводки электричества от Ленэнерго получены.

Инициатором проекта внесен задаток на покупку участка.

Для осуществления проекта необходимо:

1. Выкупить данный участок.

2. Обустроить инфраструктуру.

3. Продать в розницу участки по 20 соток. При этом 40 соток займут внутри поселковые дороги. Итого 290 соток по 20 соток = 14 участков.

Продажа будет осуществляться по принципу - сначала продаются участки первой линии (берег реки Сестра) по цене 850000 рублей за сотку. Участки на второй линии предполагается продавать по 800000 рублей за сотку. Варианты продаж: участок с подрядом на постройку дома (высокая цена), без подряда на строительство дома (низкая цена).

Учитывая высокую рентабельность проекта, имеющий «запас прочности» (внутренняя норма доходности составляет 290%), призванный компенсировать ошибки при прогнозировании денежных потоков, дают нам повод полагать, что риски снижения цены продаж даже на 10% приведут к реализации проекта со значительным положительным эффектом. Во избежание дополнительной финансовой нагрузки на цену реализации (комиссионные агенств), инициатор берет на себя организацию продаж.

Общая сумма инвестиций — выкуп участка, обустройство — газ, дорога, электричество., 45 млн. рублей.

• Категория актива:
  ИЖС
• Объекты:
  Земля

• Город:
  Санкт-Петербург
• Характеристики местоположения:
   
  • За городом
  • В (рядом) лесу
  • У воды
  • У реки

• Общая площадь:
  35 000 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С газом
  • С водой
  • С подъездными путями
• Права на землю:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  Cкрыто

• • Производитель (застройщик)
• Причина продажи:
  • Cоздавался с целью продажи (от производителя, застройщика)
• Продаваемая доля:
  50 %

• Цена:
  45 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  1 286 руб.
• Сроки для сделки:
  Cрочно
• Уступки по оплате:
  • В рассрочку (оплата частями)

• Прочая важная информация:
  Рассматривается как совместный инвест проект. Выплата инвестору - тело и 50% прибыли от проекта. Итого выплата сначала 45000000 рублей для инвестора.

• Теги:
  С электричеством | Без построек | С газом | От хозяина | За городом | На длительный срок | Без посредников | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | От застройщиков | В лесу (или рядом) | Без аукциона | С оплатой помесячно | В кредит | С водой | Срочно | У воды | С землей под зданием | С подъездными путями | Большая | От собственника | Со всеми коммуникациями | У реки | Лучшие