Земля для кемпинга/глэмпинга/базы 180 км от Москвы

Перспективная локация для создания туристического объекта
• Местоположение: Смоленская область, 4 км от г. Вязьма, в 180 км от Москвы
Кадастровый номер: 67:02:0010407:168
Площадь: 2 Га (20000 м2
Категория: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования (ВРИ): Природно-познавательный туризм
Функциональная зона согласно ПЗЗ: ОТ1. Открытые природные пространства
Код ВРИ: 5.2
Описание ВРИ: Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Кадастровая стоимость: 10258616,79 руб.
• Описание: Земельный участок (ЗУ) находится на берегу водоема, имеет собственную береговую линию 320 м. Участок прямоугольный площадью 2 Га, ширина 60 м. Рельеф ровный, имеется небольшое количество деревьев.
Дорога и электричество вдоль участка.
ЗУ имеет выгодное географическое положение: находится в 4 км от г. Вязьмы (50 тыс. человек), на пересечении трасс Москва - Смоленск - Тверь - Калуга. Недалеко от Москвы - 180 км. Характеристики объекта и расположение территории совмещают, казалось бы, несовместимые вещи: близко к экономически развитым центрам (в т.ч. Москва) и уединенность локации;
"тихий уголок" и в тоже время есть хорошая дорога и электричество.
Недалеко расположены дополнительные "центры притяжения",- Вязьма богата православными монастырями, соборами, церквями, часовнями; Спасская башня - можно использовать как доп. бонус для гостей издалека. Наряду с этим 50 тыс. человек "прям рядом" - позволяет создать объект для ежедневной и круглогодичной загрузки. Наличие водоема и дорог позволяет рассматривать также локацию площадки аналогичной "Гонке героев (Лига героев)", триатлона, экстримпарка.


• Оффер: Рассмотрю различные варианты сотрудничества. В настоящий момент рассматриваю в качестве основного: полная переуступка прав аренды. Вы становитесь единоличным полноправным арендатором с возможностью преимущественного права на продление договора аренды или выкупа в собственность, т.е. я полностью выхожу из Проекта.

В настоящий момент земельный участок находится в аренде, срок 10 лет (с 2024 г.).
Арендная плата составляет 34 тыс. руб/год, (т.е.2800 руб. в месяц).
Учитывая невысокую арендную плату можно оставить в аренде, также можно выкупить в собственность.
Согласно Постановлению Администрации Смоленской области N 261: процентная ставка кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены гостиницы или гостиничные комплексы.
https://docs. cntd. ru/document/494105759
Т. е. при кадастровой цене 10 млн., при данных условиях выкуп составляет 2 млн. руб.

Готов рассмотреть предложения по краткосрочной и долгосрочной аренде, совместного бизнеса, продаже участка.

• Категория актива:
  Рекреационного назначения
• Объекты:
  Земля

• Город:
  Вязьма
• Характеристики местоположения:
   
  • За городом
  • У воды
  • У озера (пруда)
  • На пляже
  • На трассе

• Общая площадь:
  20 000 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С подъездными путями
• Права на землю:
  B аренде  у муниципалитета (города)
• В аренде до:
  02.02.2034
• Арендные платежи (в год):
  34 000 руб.

• Причина продажи:
  • Cоздавался с целью продажи (от производителя, застройщика)

• Цена:
  3 500 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  175 руб.

• Теги:
  У воды | Без построек | От хозяина | Большая | От собственника | С подъездными путями | На пляже | Без посредников | Лучшие | За городом | С электричеством | Без аукциона | На трассе | От застройщиков | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | У озера (пруда) | На длительный срок