Земля 668 га под агротуристический комплекс

Продается единым лотом земля с/х назначения, общей площадью 668 га, под проект Агротуристического комплекса.

Лот состоит из следующих участков:

Земельный участок №1
площадь 14970,29 соток
кадастровый номер: 63:32:2204002:155
категория земель: земли с/х назначения
разрешенное использование: для с/х производства;

Земельный участок №2
площадь 1078 соток
кадастровый номер: 63:32:2204002:156
категория земель: земли с/х назначения
разрешенное использование: для с/х производства;

Земельный участок №3
площадь 41037,5 соток
кадастровый номер: 63:32:0000000:11041
категория земель: земли с/х назначения;
разрешенное использование: для с/х производства;

Земельный участок №4
площадь 29 соток
кадастровый номер: 63:32:2204002:137
категория земель: земли с/х назначения
разрешенное использование: для с/х производства.


Текущее использование.
В настоящее время участки сдаются в аренду сельхозпроизводителям и возделываются, севооборот соблюдается.

При покупке по текущей цене и использовании участков под выращивание сельскохозяйственной продукции срок окупаемости земли составит менее 10 лет.



Перспективы использования.

Учитывая месторасположение данных земельных участков - участки находятся в юго-западной части Самарской Луки, близ сел Большая и Малая Рязань — под эту территорию был разработан уникальный для Самарской области проект — Туристическая деревня — современный агротуристический комплекс, где в полном соответствии с традиционными принципами ведения хозяйства в экологически чистых условиях будут выращиваться: зерновые культуры, овощи, фрукты, домашняя птица и животные. Также проект предусматривает комплекс переработки сельскохозяйственной продукции.

Концепция проекта:
Основная идея заключается в погружении городских жителей в сельскую жизнь с возможностью участия в фермерских работах и отдыха на природе.
Основные направления деятельности агротуристического комплекса:
1 Проживание гостей в комфортных условиях с элементами деревенского быта.
2 Сельскохозяйственные активности: участие в сборе урожая, уход за животными.
3 Образовательная программа: курсы по органическому земледелию, мастер-классы по кулинарии.
4 Развлекательные мероприятия: экскурсии, фестивали, ярмарки, конные прогулки.
5 Гастрономические туры с дегустацией фермерских продуктов.

Есть множество подобных проектов уже успешно реализованных, например:
1 Туристическая деревня «Мандроги», Ленинградская область, территория Верхние Мандроги;
2 Экопарк Живая деревня «Яснополе», Тульская область, Ясногорский район;
3 Экоферма Нестеровых, Тверская область;
4 Экопоселение «Здравое», Краснодарский край;
5 Экодеревня «Печки-лавочки», Московская область, село Игнатово.



Уникальность нашего лота:

Экология
Непосредственная близость к национальному парку «Самарская лука» и Жигулевскому заповеднику позволяет раскрыть агротуристический потенциал земель, создать и развить производство сельхозпродукции на основе экологического земледелия.

Туристическая привлекательность
Возможность создать условия для доступного семейного отдыха, совместив в нем не только комфортное размещение и проживание на территории туристической деревни, но и познакомиться с культурой, обычаями и ремеслами Средневолжского края. Изюминкой данного проекта сможет стать погружение в атмосферу сельского образа жизни и желание попробовать свои силы в традиционном сельском труде.

Жигулёвская кругосветка
Это масштабный водный туристический маршрут и ежегодное спортивное мероприятие, проходящее по рекам Волга и Уса вокруг Самарской Луки.

Название связано с уникальным географическим явлением: между реками по течению 140 км, а по прямой — всего несколько километров.

Программа тура предусматривает не только прохождение маршрута по реке, но и остановки в различных населенных пунктах по ходу прохождения маршрута и участие туристов в различных культурных, спортивных и гастрономических мероприятиях.

Так как строительство агротуристического комплекса предполагается на маршруте Жигулевской кругосветки, это будет способствовать дополнительному привлечению туристов.






Для справки

Самарская Лука
В среднем течении, от с. Усолье до с. Переволоки, Волга делает большую петлю, огибая Жигулевские горы. Этот коленообразный изгиб, вместе с охватываемой им территорией, Называется Самарской Лукой. Уса, сближаясь с Волгой в районе Переволок, огибает Самарскую Луку с запада и впадает в нее в начале изгиба, образуя таким образом, почти сплошное водное кольцо. Ширина сухопутного перешейка между реками составляет, примерно 2 километра. Название «Переволока» произошло от того, что в этом месте в старину лодки перетаскивали волоком с одной реки на другую, сокращая, таким образом, путь по Волге. Эта географическая особенность придала ей историческую значимость на многие века.

Жигулевский заповедник
Жигулёвский заповедник — государственный природный заповедник, расположенный на Самарской Луке, в Самарской области.
Общая площадь заповедника 23 157 гектаров (из которых 542 гектара расположено на островах Волги). Вокруг заповедника установлена охранная зона 1132 гектара.
В 2007 году Жигулёвский заповедник получил сертификат ЮНЕСКО об организации в России комплексного Средне-Волжского биосферного резервата, в который входят Жигулевский заповедник и национальный парк «Самарская Лука».

Большая и Малая Рязань
В середине 16 века в юго-западной части Самарской Луки стали селиться выходцы из Рязани. Отсюда и название сел — Большая и Малая Рязань.
Слово «Большая» к имени село добавилось в начале 19 столетия после того, как часть крестьян переехала отсюда поближе к Волге и основала здесь новое село, получившее название Малая Рязань.
В 1780-х годах эта территория перешла во владение графов Орловых (позднее Орловых-Давыдовых). Именно в Малой Рязани располагалась контора по управлению имением и делами графа.

Жигулёвская кругосветка
Это масштабный водный туристический маршрут и ежегодное спортивное мероприятие, проходящее по рекам Волга и Уса вокруг Самарской Луки.

Название связано с уникальным географическим явлением: между реками по течению 140 км, а по прямой — всего несколько километров.

История
Маршрут известен с XIX века
В 1895 году его прошёл Максим Горький
Официально организован с 1968 года клубом туристов АвтоВАЗа
С 2002 года носит имя адмирала Юрия Маслова

Маршрут и организация
Протяжённость маршрута: 140 км.
Этапы прохождения:
Старт в Тольятти (или от плотины Жигулёвской ГЭС)
Движение вниз по Волге до села Переволоки
Переправа лодок через перешеек к реке Уса
Спуск по Усе до Молодецкого кургана
Финишный рывок через Куйбышевское водохранилище обратно в Тольятти
Современное состояние
Участники: около 700 человек на 50–60 ялах
Сроки проведения: 27–29 апреля — 9 мая
Продолжительность: 11–13 дней

Программа мероприятия
Помимо прохождения маршрута, включает:
Конкурсы художественной самодеятельности
Спортивные соревнования (гребля, футбол, лёгкая атлетика)
Настольные и народные игры
Интеллектуальные состязания

Скоростная версия
С 1992 года проводится скоростная кругосветка— соревнования по гребле на шестивёсельных ялах и байдарках. Дистанция 145 км преодолевается за 15–20 часов.

Туристический маршрут Жигулевской кругосветки
Путешествие начинается с Речного вокзала г. Самара, вверх по Волге, в село Ширяево - место, которое избрал Илья Репин для написания своих бурлаков, проходим вдоль всего города, по пути наблюдая прекрасные виды на Самару с одной стороны и величественные Жигулевские горы с другой стороны.
По прибытию в Ширяево мы увидим знаменитые Ширяевские штольни-пещеры, смотровую площадку, а так же прогуляемся по набережной Ширяево с его невероятными видами на великую Волгу и великолепным горным воздухом. После прогулки предусмотрен обед в кафе на берегу Волги.
После посещения Ширяево путешествие продолжается на комфортабельном автобусе по национальному парку «Самарская Лука» в с. Жигули – "Молодецкий курган" с посещением горы Девья, откуда открывается потрясающий вид на р. Волгу, место окутанное тайнами и легендами, которое называется "Жигулевское море", место впадения р. Уса в р. Волга, где Волга очень широка.
Так же в с. Жигули предусмотрено посещение "Богатырской слободы". Духовно-культурный кремль "Богатырская Слобода" представляет собой необыкновенный архитектурный комплекс, строящийся по традициям деревянной древнерусской крепости 10-12 веков, в живописном месте Жигулёвских гор на берегу красавицы реки Усы, притока Волги в Национальном парке "Самарская Лука". Там мы прогуляемся по территории комплекса, увидим развлекательную шоу программу
Следующая точка – село Осиновка, где расположена мистического вида заброшенная Николаевская церковь. Построенная еще в 1714 году, она является старейшим храмом на территории заповедника.
Далее по маршруту -село Винновка. Там мы посетим экскурсию по территории Свято-Богородичного Казанского мужского монастыря.
После мы пересядем на "Валдай" и отправимся обратно в Самару, вверх по Волге и вернемся уже уже с другой стороны города - совершив небольшую кругосветку по Самарской Луке.

• Категория актива:
  Пахотная
• Объекты:
  Земля

• Город:
  Самара
• До метро:
  66 минут
• Характеристики местоположения:
   
  • За городом
  • В сельской местности
  • В (рядом) лесу
  • У воды
  • У реки

• Общая площадь:
  6 680 000 кв.м
• Права на землю:
  B собственности 

• Текущий владелец:
  Физическое лицо
• Причина продажи:
  • Продажа непрофильных активов (реорганизация)

• Цена:
  175 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  26 руб.

• Теги:
  От хозяина | Без предоплаты | Без посредников | За городом | От собственника | С оплатой помесячно | В лесу (или рядом) | Без коммуникаций | С землей под зданием | Большая | Без аукциона | От частника | У реки | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Без построек | У воды | В сельской местности