Готовый завод с газом, светом, ж/д веткой, Салават

Продается готовый производственный комплекс в г. Салават (Республика Башкортостан).

Объект представляет собой единый имущественный комплекс, включающий земельный участок, производственные и складские здания, а также полную инженерную инфраструктуру. Отличное техническое состояние. Готов к продолжению эксплуатации или перепрофилированию.

Земельный участок:

- Площадь: 34885 кв.м. (3,5 Га)
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Вид разрешенного использования: для обслуживания предприятия

Здания и сооружения (общая площадь — 10716,2 кв.м. :

- Основной производственный корпус — 8407,4 кв.м. (высота до 8 м, кран-балки 2 шт.)
- Здание окончательной обработки — 347,5 кв.м.
- Здание складирования песка — 1105,5 кв.м.
- Ремонтно-механические мастерские с АБК — 781,3 кв.м. (встроенная котельная)
- Трансформаторная подстанция — 40,3 кв.м.
- Проходная с КПП — 34,2 кв.м.
- Вспомогательные и административные здания

Инженерная инфраструктура:

- Электроснабжение: собственная трансформаторная подстанция 2×630 кВА (установленная мощность 1,26 МВт)
- Теплоснабжение: две собственные газовые котельные (основная и резервная). Котлы RS-A60(60 кВт), RS-A100(99 кВт), RS-A500(500 кВт). КПД 93%.
- Водоснабжение: центральное + артезианская скважина
- Канализация: центральная + локальные очистные сооружения
- Газоснабжение: подключение к газопроводу высокого давления, ГРП на балансе
- Железнодорожный тупик: подъездная ветка с возможностью подключения к магистральной сети

Ключевые конкурентные преимущества:

- Энергонезависимость. Собственные энергомощности 1,26 МВт — редкий актив для промышленного объекта такого класса. Стоимость подключения аналогичных мощностей с нуля оценивается в сотни миллионов рублей.

- Готовая инфраструктура. Полный комплекс инженерных сетей, две газовые котельные, водоснабжение, канализация, ж/д тупик. Стоимость создания такой инфраструктуры с нуля в 3–5 раз превышает стоимость приобретения.

- Сырьевая база. Прилегающие карьеры глины создают возможность вертикальной интеграции для производства стройматериалов.

Возможные направления использования:

- Производство керамического кирпича и стройматериалов
- Металлообработка и машиностроение
- Логистический терминал / складской комплекс класса В+
- Любое энергоемкое производство

Правовой статус:
Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН. Техническая документация (паспорта БТИ, проектные документы на коммуникации) в наличии.

• Категория актива:
  Промышленные склады
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Материальные активы, Земля, Прочие активы

• Город:
  Салават
• Характеристики местоположения:
   
  • На трассе
  • В промзоне
• Объект расположен в промышленной зоне г. Салават (ст. Южная). Близость к федеральной трассе М-5«Урал» и наличие подъездных путей обеспечивает удобную логистику. Железнодорожный тупик на территории комплекса позволяет принимать и отгружать продукцию напрямую с предприятия. Развитая промышленная инфраструктура района, квалифицированные кадры и сформированная деловая среда делают это место привлекательным для производственного бизнеса.

• Тип объекта:
  Отдельное здание
• Общая площадь:
  10 716 кв.м
• Количество помещений:
  4 объекта
• Статус:
  Вторичная
• Ремонт:
  Tиповой ремонт
• Материал стен:
  Кирпич
• Высота потолков:
  8 м
• Выделено электроэнергии:
  1 260 кВт
• Важные особенности:
  • С отдельным входом
  • С отоплением
  • С окнами
• Права на помещения:
  B собственности 

• На территории комплекса имеется асфальтированная парковка для легкового и грузового транспорта. Подъездные пути позволяют свободный маневр большегрузных автомобилей. Возможно расширение парковочной зоны за счет свободной территории (значительный резерв незастроенной площади).
  
  Парковка бесплатная, без шлагбаумов, находится под видеонаблюдением. Удобный заезд со стороны станции Южная. Парковочные места не закреплены за конкретными зданиями (гибкое использовние).

• Количество объектов:
  4 объекта
• Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
  • Оборудование
  • Запасы
  • Мебель
• В стоимость включено оборудование: ТП 2×630 кВА, газовые котлы (3 шт.), ГРП, системы водоснабжения, канализации, видеонаблюдения, тоннельная печь, сушильная камера, гидравлический пресс, вакуумная установка, вальцы тонкого помола, мельница, бегуны, экскаватор шихтозапасника, оборудование насадки кирпича. Oбopyдoвaниe в paбoчeм cocтoянии, oбcл-ocь cвoeвp.
  
  В состав сделки также входят карьеры глины и песка с действующими лицензиями на добычу.

• Общая площадь:
  34 885 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С газом
  • С водой
  • С подъездными путями
  • С ж/д веткой
• Земельный участок 3,5 Га в собственности. Категория: земли населенных пунктов. ВРИ: для обслуживания предприятия. Производственная зона.
  
  Все коммуникации подведены: электричество (ТП 2×630 кВА, 1,26 МВт), газ (высокое давление, ГРП на балансе), вода (центральная + артезианская скважина), канализация (центральная + локальные очистные), асфальтированные подъездные пути, ж/д тупик.
  
  Есть резерв свободной территории под расширение. Участок огорожен, КПП, видеонаблюдение.
• Права на землю:
  B собственности 

• Прочая недвижимость в собственности:
  В состав комплекса входят объекты инженерной инфраструктуры: железнодорожный тупик с возможностью подключения к магистральной сети, ограждение по периметру, КПП с системой контроля доступа, артезианская скважина, локальные очистные сооружения, система видеонаблюдения.
  
  Техническая документация: паспорта БТИ на все здания, проектная документация на коммуникации (газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение), исполнительные схемы инженерных сетей.

• Текущий владелец:
  Юридическое лицо
• Причина продажи:
  • Продажа непрофильных активов (реорганизация)
• Продаваемая доля:
  100 %

• Цена:
  285 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  26 596 руб.
• Сроки для сделки:
  Сделка возможна до 31 декабря 2026 года
• Уступки по оплате:
  • Иные уступки
  • Индивидуальные условия для серьезных покупателей.

• Прочая важная информация:
  Объект свободен от арендаторов. Полный пакет документов готов для проведения сделки. Юридическая чистота подтверждена выписками ЕГРН. Возможна поэтапная продажа отдельных объектов — по согласованию с продавцом. Торг обсуждаем при встрече с серьезным покупателем. Готовы предоставить дополнительные материалы и организовать осмотр в удобное время.

• Теги:
  Без аукциона | Большая | С землей под зданием | От организации | С высокими потолками | От собственника | Без посредников | С водой | Лучшие | Без предоплаты | Капитальная недвижимость | Со всеми коммуникациями | Имущественные комплексы | С газом | Здания | Нежилая недвижимость | С постройками | На длительный срок | Вторичная | С оплатой помесячно | С ж/д веткой | На трассе | С электричеством | Из кирпича | С отдельным входом | От хозяина | В промзоне | С подъездными путями