Арендный бизнес

Аpендный бизнеc с фeдеральным арeндатoром в куpoртной лoкaции.
Прoдaётcя гoтoвый арендный бизнec — кoммeрчеcкoe пoмeщение на 1 этаже жилoгo домa в с. Уcть-Kaчка, Пeрмcкий кpaй.
Oбъект пoлнocтью cдан в аpенду федepальнoй cети.
Краснaя линия oт глaвной автодopoги
Интенсивный ежeдневный автомобильный и пешеходный трафик.
Усть-Качка — известный курортный посёлок с постоянным потоком туристов и развитой инфраструктурой,
что обеспечивает высокий и стабильный спрос на торговые площади.
Основные параметры:
Расположение - с. Усть-Качка Пермский край
Расположение на этаже - 1 этаж, отдельный вход, зона разгрузки/погрузки
Арендатор - Федеральная сеть
Срок аренды - долгосрочный с ежегодной индексацией.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы — за счёт арендатора
Финансовые показатели
Годовой доход (2026): около 4 млн. ₽.
IRR ~9,5% годовых.
Стабильный денежный поток без операционного участия.
Преимущества:
✔️ Надёжный сетевой арендатор
✔️ Долгосрочный договор
✔️ Курортная локация
✔️ Защита от инфляции за счёт индексации
✔️ Минимальные риски вакантности
✔️ Подходит для частных и институциональных инвесторов

Готовый инструмент для сохранения и приумножения капитала.

• Категория актива:
  Универсальные
• Объекты:
  Помещения (строения), Арендаторы

• Город:
  Усть-Качка
• Характеристики местоположения:
  • В жилой зоне

• Тип объекта:
  Помещение
• Положение (этаж):
  1 этаж
• Общая площадь:
  337 кв.м
• Количество помещений:
  2 объекта
• Статус:
  Вторичная
• Ремонт:
  Tиповой ремонт
• Материал стен:
  Кирпич
• Высота потолков:
  3 м
• Год постройки:
  2018
• Важные особенности:
  • С отдельным входом
  • С отоплением
  • С окнами
• Права на помещения:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  44 000 000 руб.

• Платежи от арендаторов (в год):
  3 200 000 руб. - 4 800 000 руб.

• Текущий владелец:
  Физическое лицо
• Причина продажи:
  • Переезд на другое место жительства
• Продаваемая доля:
  100 %

• Цена:
  43 999 999 руб.
  Цена (за кв.м):
  130 564 руб.

• Теги:
  Инвестиционная недвижимость | Для малого бизнеса | Без предоплаты | Без аукциона | С землей под зданием | Помещения | От частника | На первых этажах | С оплатой помесячно | С окнами | С отдельным входом | Из кирпича | На длительный срок | В черте города | В жилой зоне | Вторичная | Капитальная недвижимость | Нежилая недвижимость