Эко-курорт на озерах у впадения Клязьмы в Оку

Уникальный участок на озерах от 2.1 га до 4.1 га под эко-курорт. Особо охраемые территории, окруженные землями лесного и водного фонда.
Берег лесного озера без строений на нем. В 4 км Клязьма впадает в Оку.
1 км до ближайшей деревни.
3.5 км до ж/д станции.
Менее 10 км до М7«Волга».
55 км от Н. Новгорода. 350 км от Москвы.

Красивый и актуальный бизнес, надежное вложение -
Покупка или инвестирование проекта.
Пример комплекса:
Категория 3*+
32 номера, на 68/98 мест
15 коттеджей (2 спальни TWN, зал с диваном)
4 TWN +3 TWN/TRPL для персонала в ресторанном комплексе
Собственная территория 2.1 га

● Основные расходы
Коттеджи (15*42 м.кв. + терраса)
Ресторан, бар-бильярд и диско/игровая, номера (1*560 м.кв.
Бани (5* 20 м.кв.
Дом охраны и склад
Освещение, видеонаблюдение
Вода (скважина, разводка),
Ворота, забор
Ландшафт, новый пляж, инвентарь... Проект, экспертизы, …

● Ключевые фин показатели
- Общий объем инвестиций – 71,000,000 руб.:
Партнер №1– Инвестиции в строительство и оснащение– 48,000,000 руб. (70%);
Партнер №2– Участок 2.1 га. контроль строительства– 23,000,000 руб. (30%).
*Полный выкуп инвестором Участка на любом этапе

- Сроки – 6-8 месяцев
- Сроки выхода на окупаемость – до 1 года с даты открытия
- Ежегодный оборот с выхода на окупаемость – 29,000,000 руб.
- Ежегодная доходность с выхода на окупаемость – 15,000,000 руб.
- Срок полной окупаемости проекта/ возврата инвестиций – ~4.5 года с момента открытия
- Перспективы развития на прилегающей территории без ущерба идее – доп 10 коттеджей, ресторан и отель на 20 номеров, спорт комплекс, SPA с бассейном.
- Рыночная стоимость после сдачи в эксплуатацию – от 110,000,000 руб.

● исполнители (возможна замена)
- Ук - на рынке с 2007 г
- Ген. подрядчик - спец. представитель УК в Нижегородской обл. Руководитель проекта – специалист в области международного туризма с 1992 г. (Специализация – эксклюзивные отели и экзотические курорты мира, организация мероприятий).

• Категория актива:
  Под гостиницу
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Земля, Прочие активы

• Город:
  Красная Гора

• Общая площадь:
  21 000 кв.м
• • Bозможность проживания
• Возможность проживания на период строительства.
• Выделено электроэнергии:
  60 кВт
• Права на помещения:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  110 000 000 руб.

• Количество машиномест:
  25 авто

• Общая площадь:
  21 000 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С подъездными путями
• Права на землю:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  23 000 000 руб.

• Оценочная стоимость
  (включена в цену продажи):
  23 000 000 руб.

• Цена:
  71 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  3 381 руб.
• Залог (аванс, предоплата):
  30%
• Комиссия по сделке:
  5% с продавца
• Уступки по оплате:
  • В рассрочку (оплата частями)

• Теги:
  От хозяина | Нежилая недвижимость | С землей под зданием | С электричеством | На длительный срок | От собственника | С постройками | Лучшие | В кредит | Без посредников | С возможностью проживания | Большая | С оплатой помесячно | С подъездными путями | Без аукциона | Капитальная недвижимость