Коммерческая недвижимость с обременением
89 300 000 руб.
21 795 руб. за кв.м
-
Вид:
Продажа недвижимости
-
Общая площадь:
3 900 кв.м
-
Тип:
Посредник
Пожалуйста, подтвердите информацию, которую предоставил продавец с помощью:
Описание недвижимости
Есть объект в ЮВАО г. Москвы (р-н Текстильщики, 900 м от метро): пятиэтажное здание 3900 кв.м. (1960 г.п. Реконструкция 2000 г), расположенное на участке 0.5 га. И здание, и участок в собственности юр. лица.
Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2025 года (зарегистрирован в Росреестре).
Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.
География и местоположение
Характеристики помещений (строений)
-
Тип объекта:
Отдельное здание
-
Общая площадь:
3 900 кв.м
-
Количество помещений:
1 объект
-
Статус:
Вторичная
-
Ремонт:
Tиповой ремонт
-
Материал стен:
Кирпич
-
Год постройки:
1960
-
Важные особенности:
-
Права на помещения:
B собственности
-
Оценочная стоимость:
330 000 000 руб.
Характеристики парковки
-
Общая площадь:
5 000 кв.м
-
В связи с вышеизложенным Собственник готов продать объект за 85 млн. рублей! И это за здание 4000 кв.м. и пол га земли в Москве!!!
Добавим, что объект находится по зонированию в зоне жилой застройки. Расположен на первой линии от дороги. Имеет общую кадастровую стоимость примерно 450 млн. рублей.
Рынок по аналогичным объектам минимум в два раза выше.
Выкуп объекта за 85 млн. рублей (документы готовы к сделке) –схема взаиморасчетов: 80% нал через ячейку банка; 20% безнал;
Характеристики земли
-
Общая площадь:
5 000 кв.м
-
Коммуникации и важные особенности:
-
Здание огорожено. На участке есть доп. постройки, которые пригодны для сдачи в аренду.
-
Права на землю:
B собственности
-
Оценочная стоимость:
100 000 000 руб.
Корпоративные вопросы
-
Текущий владелец:
Юридическое лицо
-
Причина продажи:
- Cрочная потребность в денежных средствах
-
Продаваемая доля:
100 %
-
Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2025 года (зарегистрирован в Росреестре). Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.
Поэтому продает срочно значительно ниже рынка аналогичных объектов.
Условия сделки
Дополнительная информация