345000 посетителей в месяц
554 покупателей сейчас на сайте
82 объектов продано вчера
Валюта: руб. (RUB)
Язык: Русский (RU)
Самый посещаемый портал покупки-продажи готовых бизнесов и коммерческих активов
Самый результативный в Москве способ с выгодой купить или продать собственный бизнес и коммерческие активы.
ПОМОЩЬ Поправить

Коммерческая недвижимость с обременением

89 300 000 руб. 
21 795 руб. за кв.м
  • Вид
    Продажа недвижимости
  • Общая площадь
    3 900 кв.м
  • Тип
    Посредник
RUN549010
25.11.2017 в 02:28     Проверка актуальности: 08.08.2022

Пожалуйста, подтвердите информацию, которую предоставил продавец с помощью:

Описание недвижимости

Есть объект в ЮВАО г. Москвы (р-н Текстильщики, 900 м от метро): пятиэтажное здание 3900 кв.м. (1960 г.п. Реконструкция 2000 г), расположенное на участке 0.5 га. И здание, и участок в собственности юр. лица.
Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2025 года (зарегистрирован в Росреестре).
Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.

  • Категория актива:
    Офисы
  • Объекты:
    Помещения (строения), Парковка, Земля

География и местоположение

  • Город:
  • Характеристики местоположения:
       
    • В жилой зоне
    • В проходном месте
    • На первой линии

Характеристики помещений (строений)

  • Тип объекта:
    Отдельное здание
  • Общая площадь:
    3 900 кв.м
  • Количество помещений:
    объект
  • Статус:
    Вторичная
  • Ремонт:
    Tиповой ремонт
  • Материал стен:
    Кирпич
  • Год постройки:
    1960
  • Важные особенности:
    • С отдельным входом
    • С отоплением
    • С окнами
  • Права на помещения:
    B собственности 
  • Оценочная стоимость:
    330 000 000 руб.

Характеристики парковки

  • Общая площадь:
    5 000 кв.м
  • В связи с вышеизложенным Собственник готов продать объект за 85 млн. рублей! И это за здание 4000 кв.м. и пол га земли в Москве!!!
    Добавим, что объект находится по зонированию в зоне жилой застройки. Расположен на первой линии от дороги. Имеет общую кадастровую стоимость примерно 450 млн. рублей.
    Рынок по аналогичным объектам минимум в два раза выше.
    Выкуп объекта за 85 млн. рублей (документы готовы к сделке) –схема взаиморасчетов: 80% нал через ячейку банка; 20% безнал;

Характеристики земли

  • Общая площадь:
    5 000 кв.м
  • Коммуникации и важные особенности:
    • С электричеством
    • С газом
    • С водой
    • С подъездными путями
  • Здание огорожено. На участке есть доп. постройки, которые пригодны для сдачи в аренду.
  • Права на землю:
    B собственности 
  • Оценочная стоимость:
    100 000 000 руб.

Корпоративные вопросы

  • Текущий владелец:
    Юридическое лицо
  • Причина продажи:
    • Cрочная потребность в денежных средствах
  • Продаваемая доля:
    100 %
  • Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2025 года (зарегистрирован в Росреестре). Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
    Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.
    Поэтому продает срочно значительно ниже рынка аналогичных объектов.

Условия сделки

  • Цена:
    85 000 000 руб.
    Цена (за кв.м):
    21 795 руб.
  • Сроки для сделки:
    Сделка возможна с 29 ноября 2017 года

Дополнительная информация

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца

  • Тип:
    Посредник

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца

  • Тип:
    Посредник
УЗНАТЬ О НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ПЕРВЫМ

СОЗДАЙТЕ ОПОВЕЩЕНИЯ

Мгновенно. Удобно. Экономно.

  • Гибкая система настройки получения оповещений об объявлениях, которые вам интересны
  • Пусть продавцы сами ищут вас
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ БИЗНЕС-АКТИВ

ПОДАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

У нас высокая посещаемость.

  • Популярен у местных и иностранных покупателей
  • Предложение сразу рассылается по готовой базе заинтересованных покупателей
ПРИВЛЕЧЬ ЛУЧШИХ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Подобрать специалиста

Брокеры. Юристы. Оценщики.

  • Удобный подбор любых необходимых профессионалов в помощь для сделки
  • Удобный запрос стоимости услуг у всех специалистов