Помещения под арендный бизнес

Инвестиционное предложение!
Продаю потенциальный арендный бизнес
с окупаемостью 4-5 лет! Торговое помещение, 1325,5 м².
В г. Рошаль, Московская область, 150 км от Москвы
продается нежилое двухэтажное здание 1325,5 кв.м. Кад номер 50:25:0000000:7947 С возможностью увеличения до 2000 кв.м.
Объект под реконструкцию или капитальный ремонт,
кап. затраты на СМР 25 млн. рублей - расходы (кровля, перекрытия, благоустройство территории) фото по запросу.
Здание и участок в собственности. Все центральные городские коммуникации, электричества 0,4 кВ 120 кВт.
На часть 1 этажа 611 кв.м. подписан Предварительный договор аренды с известным продуктовым магазином, МАП 4% от РТО, но не менее 550,000 р + прикасса магазина 100 тр, +под аптеку 80 тр. На втором этаже 600 кв.м. ведутся переговоры с DNS (бытовая техника) и кафе c потенциальным МАП 300 тр. Общий потенциальный МАП 1.500,000 рублей.
Окупаемость со всеми арендаторами за вычетом расходов на ремонт составит не более 5 лет.
Привлекательное инвестиционное предложение в центре г. Рошаль с населением города 20.000 человек с явным дефицитом торговых площадей. Есть предложение от исполнителей по реализации проекта в означенные суммы. Презентация по запросу.

• Категория актива:
  Универсальные
• Объекты:
  Помещения (строения), Земля

• Город:
  Рошаль
• Характеристики местоположения:
  • В жилой зоне

• Тип объекта:
  Отдельное здание
• Положение (этаж):
  Надстройка
• Общая площадь:
  1 325 кв.м
• Важные особенности:
  • С отдельным входом

• Общая площадь:
  3 047 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С водой
• Права на землю:
  B собственности 

• Текущий владелец:
  Юридическое лицо

• Цена:
  28 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  21 132 руб.

• Теги:
  С водой | В надстройках | Здания | Без посредников | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Капитальная недвижимость | В жилой зоне | От хозяина | От организации | В черте города | Большая | С постройками | С отдельным входом | С землей под зданием | С электричеством | Без аукциона | С оплатой помесячно | Без предоплаты | От собственника