Помещение свободного назначения

ПPEМИAЛЬHOE ПOМЕЩЕНИE У ПЕCТОВСКОГO ВOДOXPAHИЛИЩА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗHЕCA.

Aдpес: Московскaя oбласть, г.о. Mытищи, д. Румянцевo, Центpальная ул.,

CДAЁТСЯ BПЕPBЫE. СДАЧA ОБЪEKТА 2025 г. ОТ СОБСТВЕННИКА!
кадастровый номер 50:12:0030314:775

30 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Рядом с элитными посёлками "Зелёный мыс", "Пестово", деревней Румянцево.
В ближайшем окружении: Гольф Клуб "Пестово", Яхт Клубы, Вертолётная площадка, Гонолыжный комплекс, Пункты выдачи, Пятерочка, ВинЛаб. Остановка общественного транспорта.

Предлагаем в аренду современный объект недвижимости площадью 3000 м² (возможность аренды как всего объекта, так и отдельных помещений от 70 до 1500 м²) в престижном районе рядом с элитными поселками "Зеленый мыс" и "Пестово". Локация окружена элитными коттеджными поселками с жителями с высоким уровнем достатка.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

- Площадь: 3000 м² (Сдаётся целиком или частями).
- Два 2 х этажных здания. Площадь каждого здания 1500 кв.м.
- Здания соединены между собой галереей. Высота зданий от отметки земли 10,3 метра.
- Высота первого этажа 3.6 метра.
- Высота второго этажа 3.3 метра.
- Отдельный вход с центральной улицы.
- С боковых фасадов организованы проезды через ворота Ш 2.6 м В 2.3 м.
- Все коммуникации - Центральное отопление, водоснабжение и канализация.
- Мощность электросети 160 кВт с возможностью увеличения.
- Свободный подъезд, парковка до 50 машиномест.
- Хорошо просматривается с дороги. Удобные подъездные пути. Есть возможность разгрузки и парковки большегрузного транспорта.
- Возможность размещения вывески.
- Есть выход на кровлю.

ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ:

1. Гастрономического бизнеса:
- Авторское кафе с сезонным меню
- Винный бар / энотека
- Пекарня премиум-класса с кофейней
- Магазин фермерских продуктов

2. Услуги для владельцев загородной недвижимости:
- Шоурум товаров для дома и сада
- Дизайн-студия интерьера и ландшафта
- Офис управляющей компании по обслуживанию загородных домов
- Салон элитной мебели

3. Водные развлечения и активный отдых:
- Прокат и продажа премиального спортивного инвентаря (SUР-борды, каяки)
- Школа водных видов спорта
- Туристическое агентство по организации отдыха на воде
- Экипировочный центр для яхтсменов

4. Многофункциональные сезонные концепции:
- Летом: кафе с террасой + прокат спортинвентаря
- Зимой: коворкинг + кофейня для удаленных работников
- Круглый год: еvеnt-пространство для мероприятий

5. Производственные направления:
- Производство крафтовых продуктов (сыры, хлеб, десерты)
- Текстильное производство и ателье
- Мебельное и интерьерное производство
- Производство сувенирной продукции для туристов
- Винодельня/сидрерия
- Косметическое производство
- Сувенирное и подарочное производство
- Производство оборудования для водных видов спорта, зимнего спортивного снаряжения.

6. Медицинский сектор:
- медицинский центр
- стоматология
- салоны красоты

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

1. Платежеспособная аудитория. Доступ к клиентам с высоким доходом, готовым платить за качественные товары и услуги.
2. Отсутствие конкуренции. Ограниченное предложение коммерческих площадей в районе создает уникальные возможности для первопроходцев.
3. Престижная локация. Соседство с элитными поселками "Пестово", "Зеленый берег", "Николо-Прозорово" повышает статус вашего бизнеса.
4. Природный магнит. Пестовское водохранилище привлекает дополнительный поток посетителей в теплый сезон, увеличивая ваш потенциальный трафик.
5. Транспортная доступность. 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, удобный подъезд на автомобиле.
6. Гибкие условия аренды. Готовы обсуждать индивидуальные условия с учетом сезонности бизнеса и долгосрочного сотрудничества.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ:

- Ищут выход на премиальную аудиторию с высоким доходом
- Развивают бизнес в сфере услуг высокого класса
- Готовы предложить уникальный продукт или услугу
- Умеют работать с сезонным форматом и извлекать из него максимум прибыли
- Ценят престижную локацию и готовы использовать ее преимущества

ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПОРТРЕТ РАЙОНА:

- Население: 3270 человек (с учетом сезонных колебаний)
- Средний возраст: 42 года
- Доля семей с детьми: 68%
- Доля владельцев автомобилей премиум-класса: 73%
- Основной контингент: успешные предприниматели, топ-менеджеры, представители творческих профессий

ГОТОВЫ СТАТЬ ЧАСТЬЮ ЭЛИТНОЙ ЛОКАЦИИ?

Не упустите возможность занять перспективную нишу в районе с высоким потенциалом роста. Количество коммерческих площадей в данной локации ограничено природными условиями, что делает наше предложение по-настоящему уникальным.

Арендная ставка: от 800₽/м² (в зависимости от арендуемой площади)

Для просмотра помещения и обсуждения условий аренды звоните.
Собственник. Без комиссии.

• Категория актива:
  Свободного назначения
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Земля

• Город:
  Мытищи
• Характеристики местоположения:
  • В жилой зоне

• Общая площадь:
  3 000 кв.м

• Количество машиномест:
  50 авто

• Арендные платежи (год):
  2 786 232 960 руб.
  Арендные платежи (за кв.м в год):
  928 744 руб.
• Возможные сроки аренды:
  • Долгосрочная
• Аренда с выкупом:
  Возможна

• Теги:
  Без коммуникаций | Большие офисы | Дорого | Без посредников | Без предоплаты | Без аукциона | С выкупом | От хозяина | От собственника | В черте города | На длительный срок | Капитальная недвижимость | В жилой зоне | Напрямую | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | С постройками | Большая