Коттеджи для сдачи в аренду в курортном поселке

Первоначальные вложения – 1.241,000 руб.
Срок возврата вложений – 1.6 года
Ежегодная чистая прибыль от сдачи коттеджа в аренду - 787,632 руб.
По льготной ипотеке 8% первоначальный взнос- 1.000,000 рублей и 80.614 рублей х 3 месяца - пока дом строится. Остальные деньги покрываются за счёт сдачи коттеджа в аренду.

Курортный арендный посёлок Грин Лаунж находится недалеко от Москвы на Истринском водохранилище с туристическим потоком. Здесь строится полноценная инфраструктура загородного отеля. Через несколько лет это будет известный и популярный курорт.

В посёлке обустроена въездная группа, детская и спортивная площадка, ведётся озеленение территории, создание зон отдыха и беседок. Рядом строится новый конный клуб. В этом посёлке не скучно жить и всегда будет, чем заняться:
-Банная улица и Фурако-парк
-Кинотеатр
-Детский центр
-Служба всевозможного проката
-Коворкинг для работы удалённо
-Ресторан и кафе с доставкой еды в коттеджи
-Конференц зал для проведения бизнес мероприятий и тренингов
-Медицинский центр.
-В посёлке будут регулярно проводиться музыкальные фестивали, праздничные мероприятия, творческие вечера и выставки.

В коттедже: панорамное остекление, 2 спальни, большая кухня-гостиная, терраса, сауна, сантехника, кухня и мебель.

Сдавать в аренду коттеджи можно через Управляющую Компанию, или самостоятельно. УК сама дает рекламу, организует весь процесс сдачи дома, обеспечивает техническое обслуживание.
Можно передать коттедж Управляющей компании за фиксированную сумму в месяц.

Стоимость в сутки аренды домов в Грин Лаунж:
Дом 60 м² будни/весна/осень:7.000-10.000 руб.
лето/выходные:12.000-15.000 руб.
Дом 90 м² будни/весна/осень:9.000-10.000 руб.
лето/выходные:15.000-20.000 руб.
Дом 81 м² с сауной и купелью: 25.000 руб.

Для расчётов возьмем среднегодовую цену суточной аренды-15.000 руб.
Среднегодовая заполняемость - 65%
Арендный доход за месяц: 15.000 руб. х 30 дней х 65% = 292,500 руб.
Стоимость услуг УК –50% от арендной выручки.
292.500– 50% = 146,250 руб.
Ежемесячный ипотечный платёж - 80.614 руб.
Чистый доход в мес: 146.250– 80.614= 65.636 руб.
То есть, арендный доход превышает ипотечный платёж.
За год: 65.636 х 12= 787,632 руб.

Итого:
Первоначальные вложения: 1.241,839 руб.
Ежемесячная выручка от аренды: 146,250 руб.
Ежегодная чистая прибыль от аренды: 787,632 руб.
Вложения окупаются за: 1.6 года
Доходность: 63% годовых.

• Категория актива:
  Виллы и коттеджи
• Объекты:
  Помещения (строения), Земля

• Город:
  Истра

• Общая площадь:
  60 кв.м
• • Bозможность проживания
• Права на помещения:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  12 000 000 руб.

• Общая площадь:
  600 кв.м
• Права на землю:
  B собственности 

• Цена:
  1 241 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  20 683 руб.

• Теги:
  С оплатой помесячно | Капитальная недвижимость | С землей под зданием | Недорого | С постройками | На длительный срок | Для малого бизнеса | Без коммуникаций | Нежилая недвижимость | От хозяина | Без предоплаты | Без аукциона | С возможностью проживания | От собственника | Без посредников