Подготовленная под любой с/х бизнес Усадьба в ЛО

4,7 Га, В собственности. Земли с/х назначения (СХ-4), для ведения Фермерского хозяйства.(КФХ) Ижорская Возвышенность. 1 Час 15 мин. от ст.м. Обводный канал СПб.(90 км).
На участке ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ДОМ, как здание с милицейским адресом. Используется для круглогодичного проживания. (газобетон).
Также есть здание администрации и отдельно стоящая баня.
Инфраструктура:
15 кВт, 2 скважины (одна на дом, вторая на хозяйство), газгольдер для отопления дома, канализация дома - септик из сборного железобетона. Парковка ~ 400 м.кв. с освещением, автоматический шлагбаум, вольер для охранной собаки, ограждение всего участка и капитальный забор вокруг дома. В 200 метрах от границы участка расположена деревня в которой проживают круглый год более 10 жителей. До трассы менее 2 км хорошей грунтовки, которая постоянно убирается и поддерживается в отличном состоянии. (Зимой и летом).
Участок обрабатывается регулярно (боронование, покос), имеется выпас как для лошадей - ровная площадка, так и для коров и овец - холмистая часть. Рядом с парковкой расположена большая лужайка с парой шатров для проведения праздников и т.п. В части участка высажены культурные деревья - яблони, груши 4-5 лет, плодовые кустарники и много кустов роз! Выкопан котлован для пруда, примерно 25 х 15 метров, воду пока не запустил. Есть небольшая теплица для личных нужд, курятник с курами-несушками и небольшой личный ухоженный "парк" с хвойными и лиственными деревьями - бывшая часть леса, вероятно. Кстати лес по одной из границ участка.
Для охотников: участок входит в охотугодья, дичи много - леса переходные.
Есть техника для уходом за участком. Трактор МТЗ 82.1, навесное оборудование к нему: КУН с челюстным ковшом, коммунальная щетка, борона дисковая, грабли-ворошилки, задний отвал для снега, прицеп. Косилка тоже есть, но она не "айс".
Для перемещения по участку зимой есть снегоход, для лета - трицикл "Муравей".
Вся указанная с/х техника оценивается отдельно и не входит в стоимость объекта.
Общая логистика.г. Волосово в 10 мин. езды (7 км). Твм находятся ж/д вокзал и автовокзал, МФЦ, Почта, Рынок, много магазинов, кафе и салонов связи, дом Культуры, отделение Полиции, Росгвардии, Суд и Администрация. Есть поликлиника, как детская так и взрослая, в том числе стационар.
До/из Санкт-Петербурга можно добраться по трассе "Нарва" либо Киевскому ш. Время примерно одинаковое - 1 час 15 мин. до центра СПб.


Возможность вести фермерский бизнес.
Возможность вести агротуристический бизнес.
На таких землях разрешено строить фермы, склады, подъездные пути.

Получение господдержки. КФХ могут получать субсидии и другие формы государственной поддержки.
Получение заёмных средств. Банки могут предоставлять кредиты КФХ в большем объёме, чем физическим лицам.

Мин-во сельского хозяйства РФ выбрало Ленинградскую область пилотным регионом для того, чтобы протестировать модель развития агротуризма.
Cовместная (или семейная) собственность

05 августа 2026 года был принят ФЗ, вступающий в силу с 01 Сентября 2027 г. об упрощенном переводе части с/х земель в зону рекриации, с целью возведения туристических комплексов. Данный закон относится к собственникам с/х земель.

• Категория актива:
  Постройки
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Материальные активы, Земля

• Город:
  Волосово
• Точный адрес:
  Нажмите, чтобы увидеть
• Характеристики местоположения:
   
  • За городом
  • В (рядом) лесу

• Тип объекта:
  Отдельное здание
• • Bозможность проживания
• Год постройки:
  2023
• Выделено электроэнергии:
  15 кВт
• Важные особенности:
  • С отдельным входом
  • С мебелью
  • С отоплением
  • С окнами
• Права на помещения:
  B собственности 

• Общая площадь:
  47 000 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С газом
  • С водой
  • С подъездными путями
• Права на землю:
  B собственности 

• Цена:
  459 790 US$
  Цена (за кв.м):
  10 US$
• Сроки для сделки:
  Cрочно

• Теги:
  Лучшие | Здания | Без аукциона | С землей под зданием | От собственника | Нежилая недвижимость | За городом | Большая | Со всеми коммуникациями | В лесу (или рядом) | С мебелью | На длительный срок | С подъездными путями | С отдельным входом | Капитальная недвижимость | С газом | С оплатой помесячно | С постройками | Без предоплаты | С электричеством | Без посредников | Срочно | С возможностью проживания | С водой | Имущественные комплексы | От хозяина