Отель River Rock Gelendzhik Bay

Есть активы, которые покупают - и есть те, что передают по наследству.
Отель River Rock Gelendzhik Bay пять звёзд под управлением международного оператора River Rock Hotels & Resorts – это тот самый актив, который передаётся по наследству.
Это доходная машина мирового класса, которая работает на вас 365 дней в году.
Вы – инвестор и собственник. Управляющий оператор мирового уровня работает за Вас.
По нашим прогнозам используя аналитику Росстат, прогнозы Минэкономразвития, Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии, данные с сайта - наш. дом.рф, аналитика «D3 Капитал», Hotel Advisors. Можем сформировать следующую модель доходности:
- Распределение прибыли оператор / инвестор 61% / 39% - (включая налоги);
- ADR – растет с темпом 14% в год, при этом River Rock в финансовой модели использует 7%;
- Окупаемость без учета роста капитализации по базовым показателям 10 лет.
- ROI в первые 5 лет – 8,5%, к 10 годам 10,6% без учета капитализации
- Рост стоимости активов за 10 лет + 120%
- Стабилизация через 3 года, выручка к 2029 г достигнет до 9,3 млн. руб.
Рост стоимости отеля начинается с момента покупки:
до 15% на этапе готовности
до 15% при открытии
от 7% ежегодно по модели капитализации без учета рентного дохода.
? Геленджик. Развивающийся центр курортной жизни в стиле Luxury.
Что происходит прямо сейчас:
- В Геленджике действует мораторий на новое строительство – построить еще один такой же отель просто невозможно.
- Дефицит локаций с премиальным размещением.
- Загрузка пятизвёздочных отелей в сезон на сегодняшний день – практически 100% и в перспективе к этой цифре будет стремиться и загрузка в межсезонье.
- Беспрецедентное развитие самого Геленджика – строительство яхтенной марины, работающий аэропорт, строящийся центр винного туризма «Белый мыс», премиальный гольф-клуб «Геленджик Гольф Резорт», самый большой аквапарк в России «Золотая Бухта» и другие атрибуты luxury-style курорта.
? Инвестируя в покупку этого отеля вы получаете:
- Готовый статусный отельный бизнес уровня выше, чем 5 звёзд, под управлением международного оператора River Rock Hotels & Resorts.
- Гарантированную систему доходности, просчитанную профессиональными экономистами по мировым стандартам отельного бизнеса (Финмодель предоставляется по запросу).
- Возможность стать членом статусного клуба инвесторов.
✅ Земля: 5021 м² - с благоустройством территории на мировом уровне
✅ Здание: 8584 м² - 6 этажей
✅ Номерной фонд: 84 номера по проектной декларации (планируется фактически 119 номеров) - отделка по концепции River Rock Hotels & Resorts 5*
Кто контролирует ход строительства и запуск бизнеса:
- Контроль хода строительства ежедневно ведется специально приехавшим для этого в Россию управляющим от River Rock с 25-летним опытом работы по всему миру.
Что в перспективе
- Уже летом 2026 года отель будет готов к эксплуатации.
- Управление уже налажено – к работе приступает международный оператор River Rock.
- Доход начинается с первого дня работы отеля.
- Стоимость объекта будет расти темпами, опережающими инфляцию (фин. модель предоставляется по запросу).
Технические характеристики отеля River Rock Gelendzhik:
✅ СПА-центр: соляная комната, хамам, парная, салон красоты
✅ Ресторан: с террасой, банкетным залом и отдельным пищеблоком
✅ Бассейн: подвальный, с климат-контролем
✅ Фитнес, конференц-зал, кабинеты массажа - готовы к работе
✅ Парковка: 22 места - подземная, с доступом из помещения
⚙️ Инженерия - Уровня 5-звёздочных отелей Швейцарии и Италии:
- Отопление: внутрипольные конвекторы + дизайн-радиаторы, терморегуляторы в каждом номере
- Кондиционирование: мультизональные системы LG VRF - по всему зданию, включая лифты
- Вентиляция: с рекуперацией тепла - чистый воздух 24/7
- Электроснабжение: ДГУ - резервный генератор на случай отключения
- Системы управления:
- АСУД (автоматизация всего здания)
- Управление номерами: свет, климат, энергосбережение - по присутствию гостя
- Wi-Fi, IP-TV, Digital Signage, фоновая музыка - всё настроено
- Безопасность:
- СКУД, СОТ, охранная сигнализация, пожарная автоматика
- Система оповещения и эвакуации - по нормам МЧС
- Вызывная сигнализация для маломобильных групп
? River Rock Gelendzhik Bay– это бриллиант в созвездии люксовых курортов мирового уровня:
Цена продажи - ниже стоимости строительства.
Вы платите за готовый, прибыльный и статусный отельный бизнес, а не за кирпичи и бетон.
? Такой объект – только один.
И он только для тех., кто готов инвестировать в прибыль!
? Свяжитесь с нами сейчас.
Старт продаж - в ближайшие дни.

• Категория актива:
  Под гостиницу
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Арендаторы, Материальные активы, Земля

• Город:
  Геленджик

• Тип объекта:
  Отдельное здание
• Положение (этаж):
  2 этаж и выше
• Общая площадь:
  8 584 кв.м
• Количество помещений:
  1 объект
• • Bозможность проживания
• 14 дней в году в межсезонье.
• Статус:
  Cтроящееся
• Ремонт:
  Авторский проект
• Материал стен:
  Монолит
• Высота потолков:
  3 м
• Выделено электроэнергии:
  650 кВт
• Важные особенности:
  • С отдельным входом
  • С мебелью
  • С витриной
  • С лифтом
  • С отоплением
  • С окнами
• Права на помещения:
  B собственности 

• Количество машиномест:
  22 авто

• Оценочная стоимость:
  4 980 000 000 руб.
• Количество объектов:
  84 объекта
• Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
  • Оборудование
  • Мебель

• Общая площадь:
  5 021 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С газом
  • С водой
  • С подъездными путями
• Права на землю:
  B собственности 

• Текущий владелец:
  Юридическое лицо
• • Производитель (застройщик)
• Причина продажи:
  • Cоздавался с целью продажи (от производителя, застройщика)
• Продаваемая доля:
  100 %

• Цена:
  4 980 000 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  580 149 руб.
• Залог (аванс, предоплата):
  2%
• Комиссия по сделке:
  1% с покупателя
• Уступки по оплате:
  • В кредит
  • 5% на 6 месяцев, ПВ 20.1% Далее базовая ставка.
  • В рассрочку (оплата частями)

• Теги:
  С мебелью | В рассрочку (оплата частями) | Со всеми коммуникациями | Инвестиционная недвижимость | Большая | На длительный срок | Из бетона | Имущественные комплексы | Здания | С оплатой помесячно | Лучшие | От собственника | Без посредников | С землей под зданием | С отдельным входом | С подъездными путями | С водой | Дорого | От хозяина | Нежилая недвижимость | С постройками | С возможностью проживания | Без аукциона | В кредит | С газом | С электричеством | Капитальная недвижимость | От застройщиков | Строящаяся | От организации