Готовый бизнес в Анапе

Приветствую?️!

Срочная прямая продажа от собственника. Сделка в белую, вся сумма в договоре. При строительстве перестал считать расходы после 33 млн. р. На осмотре сделаю хорошее предложение значительно ниже себестоимости затрат, по цене с адекватным человеком по-любому договоримся!

Возможно использовать как арендный бизнес. Есть арендатор, готовый работать в данном направлении и платить 250000 р./месяц

Объект новый, положительная репутация, сезона нормального не было, но уже есть небольшой показатель, обороты за 8 месяцев 15600000 р.
Чистая прибыль 4680000 р.
Доходность 30%.
Прогнозируемая прибыль от 15 млн./год.
Чистого дохода.

Вариантов использования масса, локация топовая!

Причина продажи и почему сам не работаю:

Срочно нужны инвестиции, развитие бизнеса в другом городе, не справляюсь. Этот объект мой, никуда не денется до продажи, а там аренда, вложений уже куча, бросить значит потерять всё. Одного зайца нужно отдать в хорошие руки.
Тут нет халявы, серьёзный бизнес, если создавать что-то стоящее, нужно самому всё контролировать и вникать во все нюансы. За 8 месяцев не нашёл человека, которому можно доверить данное дело полностью, пробовал: чудят-творят! В перспективе, конечно, нужен адекватный завпроизводством, директор и т.д. Возможно у вас получится делегировать и сохранить качество.

По опыту знаю, лучше, чем сам, никто не сделает. Более того, есть ещё ресторан, работающий уже 15 лет, и там до сих пор работаем сами. Так же не могу найти такого же помешанного на кухне шефа, возможно это неправильно, но в результате – тысячи довольных гостей, награды, более 3000 отзывов и рейтинг крайние 10 лет – 5 звёзд!

Сделана оценка рыночной стоимости
51800000 руб.
Ликвидационная стоимость
39000000 руб.

21.10.2025 г. под здание взят небольшой кредит для увеличения оборотных средств в другом проекте, всего 5 млн.. руб. Деньги уже отработали и заработали.
При появлении реального покупателя, закрою вопрос быстро из СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ ДО СДЕЛКИ! (7 рабочих дней максимум)

В первой публикации цена была без оборудования, сейчас передам новому собственнику всё оборудование бонусом, нет времени ждать, запрашивайте финальную цену, предложение будет очень хорошее, но один раз и без дальнейшего
торга.

ПО ОБОРУДОВАНИЮ:

Всё покупалось новым и сейчас в идеальнейшем состоянии!

Газовое отопление с использованием котла, фанкойла и обычных радиаторов. Современный газовый котёл, тариф коммерческий, но расход небольшой, при отоплении всего здания и интенсивного использования горячего водоснабжения, оплата была всего 5 т.р./месяц.
Две современные оборудованные котельные с водоподготовкой.
Кондиционирование всех помещений.
Вентиляция всех помещений (промышленная разводка вент каналами скрытыми за потолком)
Плиты газовые
Вакуматор проф.
Пицца печь итальянская двухъярусная
Огромное количество нейтрального оборудования в виде раковин, разделочных и рабочих столов.
Полностью оборудованная раздевалка для персонала, туалет и душ.
Стиральная машина (только для полотенец и ветоши уборки нейтрального оборудования)
Генератор с автоматикой (30 кВт) вы автономны при любом отключении электроэнергии.
Мясорубка, тестомесы, тесто разклатки, пила для мяса, формовщик заготовок под пельмени, огромный пень для рубки мяса, ножи и топоры, огромное количество рабочей посуды, ящики для заморозки готовой продукции, мусорные баки во всех помещениях где должны быть, свой бак 1,1 куб. для вывоза мусора.
Холодильные камеры для хранения и приема продуктов, камера склад для овощей, два двух кубовых промышленных шоковых аппарат со шпильками для готовой продукции, две морозильные камеры по 11 куб.м. для хранения замороженной готовой продукции, 9 шт. морозильных витрин в зале магазина, одна холодная витрина, два небольших ларя в цехе и открытой кухне, профессиональный холодильник для пиццера с каменной поверхностью, профессиональный поварской холодильник с грухой дверью, вытяжное профессиональное оборудование в двух горячих цехах, зона выдачи открытой кухни оснащена лампами подогрева блюд.
Кофемашина самообслуживания в зале магазина, терминал самообслуживания, спец весы в зале и цехе интегрированные в программу iiko, терминалы и кассовые аппараты для зала и открытой кухни, чековые принтеры кухни, монитор отдачи заказа кухни, полность мебелированный офис, плазма и контроль видео наблюдения, которое расположено по всем помещениям и территории вокруг здания (за исключением души, туалета и раздевалки)
Премиальное оборудование и кассовая зона для обслуживания покупателей и продажи пива в розлив.
Так же построена летняя веранда с использованием лазерное резки металла с вашим логотипом, всё сделано нереально качественно, много сделано своими руками.
Все рекламные вывески бренда остаются новому собственнику.
Зона погрузки/ разгрузки рассчитана под грузовой транспорт, оснащена автоматическими воротами.
По-любому что-то не учёл и забыл указать!
Без оборудования продать могу, но цена не изменится, оно бонусом и не участвовало в оценке. Если у вас другие цели, покупайте объект и продавайте оборудование.

Всем хорошего бизнеса?

• Категория актива:
  Универсальные
• Объекты:
  Помещения (строения), Парковка, Арендаторы, Материальные активы, Земля, Прочие активы

• Город:
  Анапа
• Характеристики местоположения:
  • В жилой зоне

• Тип объекта:
  Отдельное здание
• Положение (этаж):
  1 этаж
• Общая площадь:
  250 кв.м
• Статус:
  Вторичная
• Ремонт:
  Авторский проект
• Материал стен:
  Другое
• Высота потолков:
  3 м
• Год постройки:
  2023
• Важные особенности:
  • С отдельным входом
  • С мебелью
  • С витриной
  • С отоплением
  • С окнами
• Права на помещения:
  B собственности 
• Оценочная стоимость:
  51 800 000 руб.

• Общая площадь:
  Cкрыто
• Количество машиномест:
  10 авто

• Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
  • Оборудование
  • Мебель

• Общая площадь:
  581 кв.м
• Коммуникации и важные особенности:
  • С электричеством
  • С газом
  • С водой
• Права на землю:
  B собственности 

• Текущий владелец:
  Физическое лицо
• • Cовместная (или семейная) собственность
• Причина продажи:
  • Cрочная потребность в денежных средствах
• Продаваемая доля:
  100 %
• Обременения:
  • В залоге

• Цена:
  36 500 000 руб.
  Цена (за кв.м):
  146 000 руб.
• Залог (аванс, предоплата):
  300 000 руб.
• Комиссия по сделке:
  3% с продавца
• Сроки для сделки:
  Cрочно

• Теги:
  С водой | Капитальная недвижимость | От собственника | Срочно | С мебелью | Нежилая недвижимость | В черте города | Имущественные комплексы | В жилой зоне | Вторичная | На первых этажах | Со всеми коммуникациями | Без аукциона | Инвестиционная недвижимость | От частника | С землей под зданием | С газом | Без посредников | С постройками | На длительный срок | Здания | Для малого бизнеса | От хозяина | С электричеством | С отдельным входом | С оплатой помесячно | С залоговыми обременениями