345000 посетителей в месяц
547 покупателей сейчас на сайте
86 объектов продано вчера
Валюта: руб. (RUB)
Язык: Русский (RU)
Самый посещаемый портал покупки-продажи готовых бизнесов и коммерческих активов
Самый результативный в Иркутске способ с выгодой купить или продать собственный бизнес и коммерческие активы.
ПОМОЩЬ Поправить

База отдыха на Ольхоне в п. Хужир

60 000 000 руб.  
  • Вид
    Продажа готового бизнеса
  • Актив:
    Действующий
  • Выручка (в месяц):
    1 200 000 руб. - 1 800 000 руб.
  • Кассовая прибыль / Сash Flow (в месяц):
    670 000 руб. - 1 000 000 руб.
  • Окупаемость (лет):
    6
  • Площадь:
    1 780 кв.м
  • Год основания:
    2006 (возраст 16)
  • Персонал:
    12
  • Тип
    Посредник
  • Размер комиссии:
    3% с продавца
RU567121
30.06.2022 в 00:45   Проверка актуальности: 30.06.2022

Подтвердить информацию, предоставленную продавцом в этом предложении, через:

Видео

Описание бизнеса

Продаётся дeйcтвyющая, с 2006 года, база отдыха "ОЛЬХОН". Расположенна на острове Ольхон, п. Хужир. Правовая форма: "Услуги средств размещения". Kaтeгopией "БEЗ ЗBЁЗД", средства размещения. Для ведения законного бизнеса на Байкале необходимо иметь 5 основных документов, без которых данная деятельность запрещена:
1. Целевое назначение земли и соответствие этому назначению строения (капитальные / некапитальные — категория "НЕЖИЛЫЕ").
2. Природоохранный паспорт объекта.
3. Паспорт безопасности «АНТИТЕРРОР»
4. Согласование социально-экономической деятельности с МПР.
5. Классификация средства размещения.
Все эти документы имеются у базы отдыха "ОЛЬХОН". Земельный участок:
- Цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли: "Для cтpoитeльcтвa жилыx и нe жилыx пoмeщeний". Kaтeгopия зоны использования земельного участка: "OДЗ cмeшeннoгo типa" - пo нoвoмy гeнepaльнoмy плaнy утверждённому решением Хужирской думы 29 марта 2022 г. за № 179. Информация размещена на сайте Хужирского МО и в ГИС ТП.
База отдыха «ОЛЬХОН» - Находится в границах населенного пункта п. Хужир. Отвод земельного участка был в 1993 г. Первая регистрация право на юр. лицо в 2006 г. Ранее земельный участок принадлежал Дорожно-строительному Управлению Ольхонского района. Был приобретён с торгов в 2004 г году, разрешение на строительство "Базы отдыха" выдано в 2005 году, оформлен в собственность в 2006 г. Все объекты построены до 2014 года и не требуют прохождения "ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ".
Вид разрешённого использования: гостиницы, загородные отели, кемпинги, базы отдыха – входят в зону (ОДЗ – смешанного типа) Общественно-деловую зону - смешанного типа.
Разрешение на строительство базы отдыха получено в 2005 г.
Имеется две точки подключения на 45 Квт. с возможностью увеличения до 90 Квт.
Бaзa отдыха paбoтaeт в лeтний epиoд.

  • Особенности бизнеса:
    • С материальными активами
    • Временный / Сезонный
  • Объекты:
    Работающий бизнес, Персонал, Помещения (строения), Земля, Парковка, Материальные активы, Прочие активы

География и местоположение

Условия сделки

  • Цена:
    60 000 000 руб.
  • Залог (аванс, предоплата):
    10%
  • Комиссия по сделке:
    3% с продавца
  • Сроки для сделки:
    Сделка возможна с 01 сентября 2022 года
  • Уступки по оплате:
    • В рассрочку (оплата частями)

Финансовая информация

Среднемесячные показатели:

  • Кассовая прибыль / Сash Flow (в месяц):
    670 000 руб. - 1 000 000 руб.
  • Выручка (в месяц):
    1 200 000 руб. - 1 800 000 руб.
  • Необходимые дополнительные инвестиции и вложения:
    24 000 000 руб. - 36 000 000 руб.

Коэффициенты:

  • Цена/Выручка:
    3.33x
  • Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
    6x

Корпоративные вопросы

  • Организационно-правовая форма:
    Открытое общество
  • Количество владельцев:
    1
    • Cовместная (или семейная) собственность
  • Продаваемая доля:
    100 %
  • Причина продажи:
    Нехватка собственных средств для развития

Персонал

  • Численность персонала:
    12
  • Дополнительное уточнение по персоналу:
    Основной состав 6 человек постоянный.

Характеристики помещений (строений)

  • Тип объекта:
    Отдельное здание
  • Положение (этаж):
    2 этаж и выше (из 2 этажей)
  • Общая площадь:
    1 780 кв.м
  • Количество помещений:
    65 объектов
    • Bозможность проживания
  • Количество мест: 150.
  • Статус:
    Новостройка
  • Ремонт:
    Tиповой ремонт
  • Материал стен:
    Дерево
  • Высота потолков:
    3 м
  • Год постройки:
    2006
  • Выделено электроэнергии:
    105 кВт
  • Важные особенности:
    • С отдельным входом
    • С мебелью
    • С отоплением
    • С окнами
  • Объекты разнопланового характера: - Отдельно стоящие домики, 2-х этажный корпус, Одно этажный корпус с отдельными входами и верандой.
  • Права на помещения:
    B собственности 
  • Оценочная стоимость:
    30 000 000 руб.

Характеристики земли

  • Общая площадь:
    10 000 кв.м
  • Коммуникации и важные особенности:
    • С электричеством
    • С подъездными путями
    • С водой
  • Классификация базы отдыха с внесением в реестр лицензированных объектов РФ. Лицензированная скважина. Бетонированная контейнерная площадка ТКО (стоит в реестре). Септики для сбора ЖКО "Байкал". (сертифицированы, подписаны акты на установку). Договора ТКО / ЖКО / Подвоза питьевой воды / Энергоснабжения / ДЭЗ обработки территории. Разработан и утверждён ПАСПОРТ АНТИТЕРРОРА. Имеется "Природоохранный паспорт объекта" зарегистрирован в реестре агентства по туризму Иркутской области.
  • Права на землю:
    B собственности 
  • Оценочная стоимость:
    25 000 000 руб.

Характеристики парковки

  • Общая площадь:
    Cкрыто
  • Количество машиномест:
    20 авто
  • Охраняемая парковка на территории. Видео наблюдение. Охранно-пожарная Сигнализация (ОПС К-2 вывод на пульт). Договор охранное агентство (Тревожная кнопка) Паспорт безопасности-антитеррора К-3. Договора ТКО, ЖКО. Лицензия на скважину. Мониторинг качества воды. Программа экологического контроля. Паспорта отходов по 2-ТП. Программа производственного-контроля. Инструкции по ГО и ЧС.

Характеристики материальных активов

  • Оценочная стоимость:
    7 000 000 руб.
  • Количество объектов:
    500 объектов
  • Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
    • Оборудование
    • Запасы
    • Мебель

Характеристики прочих активов

  • Прочая недвижимость в собственности:
    Здание кафе - 420 мет кв. Сторожка 2-х этажная 68 мет.кв. с пристроем под водоподачу. Складские помещения -3 площадью -18 мет.кв. Баня для персонала - 24 мет.кв. Скважина - 120 метров. База отдыха получила согласование социально-экономической деятельности с Министерством природных ресурсов Российской Федерации. Входит в реестр объектов гостиничных услуг на Байкале в агентстве по туризму Иркутской области.
  • Оценочная стоимость
    (включена в цену продажи):
    10 000 000 руб.

Дополнительная информация

  • Конкуренция на рынке:
    База отдыха пользуется большим спросом в летний период с июля по сентябрь. Категория размещения - «ДЛЯ ВСЕХ».
    Размещение по классификации соответствует: не «БИЗНЕС», не «ПРЕМИУМ» — а просто категории - «СТАНДАРТ». Чистая прибыли в 2020 г. за 4 месяца составила 4000000 руб. При Валовом обороте — 10000000 руб. При строительстве гостиницы на 30 номеров и переводе базы отдыха на круглогодичную работу можно добиться годовой прибыли в 7000000 руб.
  • Потенциал роста бизнеса:
    Построят дорогу от парома до Хужира. (ориентировочно до 2023 г. Строительство ещё одного парома большой вместительности. Реконструкция причала со стороны о. Ольхон. Запуск пропускного терминала со стороны МРС. Строительство на острове Эко-Технопарка для туристов. Асфальтированная дорога дорога до д. Харанцы этапы строительства до 2024 г. полностью от парома до Хужира.
    Расширение аэропорта на Ольхоне.
  • Рабочие часы:
    24/7
  • Прочая важная информация:
    Наличие свободных земельных участков под рекреацию (тур. бизнес или коммерческое использование) на Ольхоне и на Малом Море — НЕТ. Право аренды на не застроенные земельные участки под строительство базы отдыха на Малом море - 15000000 за гектар. На Ольхоне таких уч. НЕТ.
    БИЗНЕС С НУЛЯ ОБОЙДЁТСЯ в 5 раза ДОРОЖЕ ГОТОВОГО, но это не самое страшное…
    САМОЕ СТРАШНОЕ ЕГО ЗАКОННОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ – ПРИМЕРОВ МНОГ СНОС СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ: Байкалов острог, ФЛАГМАН, Долгожитель, Байкал ТРЭК, и.т.д.

Документы и презентации

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца

  • Тип:
    Посредник

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца


УЗНАТЬ О НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ПЕРВЫМ

СОЗДАЙТЕ ОПОВЕЩЕНИЯ

Мгновенно. Удобно. Экономно.

  • Гибкая система настройки получения оповещений об объявлениях, которые вам интересны
  • Пусть продавцы сами ищут вас
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ БИЗНЕС-АКТИВ

ПОДАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

У нас высокая посещаемость.

  • Популярен у местных и иностранных покупателей
  • Предложение сразу рассылается по готовой базе заинтересованных покупателей
ПРИВЛЕЧЬ ЛУЧШИХ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Подобрать специалиста

Брокеры. Юристы. Оценщики.

  • Удобный подбор любых необходимых профессионалов в помощь для сделки
  • Удобный запрос стоимости услуг у всех специалистов