345000 посетителей в месяц
542 покупателей сейчас на сайте
100 объектов продано вчера
Валюта: GEL
Язык: Русский (RU)
Самый посещаемый портал покупки-продажи готовых бизнесов и коммерческих активов
Самый результативный в Тбилиси способ с выгодой купить или продать собственный бизнес и коммерческие активы.
ПОМОЩЬ Поправить

Апарт-отель в центре Тбилиси возле площади Свободы

GEL1 795 000  
  • Вид
    Продажа готового бизнеса
  • Актив:
    Действующий
  • Выручка (в месяц):
    GEL16 709
  • Кассовая прибыль / Сash Flow (в месяц):
    GEL13 367
  • Окупаемость (лет):
    11
  • Площадь:
    257 кв.м
  • Год основания:
    2014 (возраст бизнеса в годах 10)
  • Тип
    Собственник
GE176061
19.09.2019 в 02:10   Проверка актуальности: 19.09.2019

Описание бизнеса

Продается семь квартир, на первом этаже, старинного особняка. Все квартиры со своим кадастром, полностью первый этаж и часть высокого цоколя. Рабочая гостиница с оценкой на букинге 9,5 (Lika Apartments) Полностью мебелированные и благоустроенные, с умной планировкой, все квартиры имеют изолированный! вход. Вся бытовая техника, стиралки, кондиционеры, ТВ, мебель рассчитанная на гостиницу, вода, газ. Три отопительных котла Фондитал, Маленький внутренний двор. Перед домом сквер с фонтаном. Три парковочных места перед домом во дворе. Дом крепкий без разрухи, небольшое количество хороших соседей. Площадь Свободы 30 секунд пешком. Подходит под отель, под ресторан, бар. Срок окупаемости 5-7 лет. 12% годовых. Продается как готовый бизнес с бельем, мебелью и прочем. Имеется отдельный склад для хранения и часть чердака с кадастром (в подарок). Прямая сделка от собственника, через натариуса, документы все в наличии готова к продаже за один день.

  • Особенности бизнеса:
    • С материальными активами
    • Домашний
  • Объекты:
    Работающий бизнес, Помещения (строения), Парковка, Материальные активы, Прочие активы

География и местоположение

  • Город:
  • До метро:
    минут
  • Характеристики местоположения:
    • В жилой зоне
    • В многолюдном месте
    • В старом городе
    • Рядом с достопримечательностями
    • В проходном месте
    • У метро
    • На первой линии
  • В самом центре Тбилиси, возле площади Свободы (1 мин. пешком). Перавая линия, перед домом сквер с фонтаном, тихий исторический центр, крепкий дом, без развалин. Парковка. Рядом Дом провительства, МИД, КГБ, Пармент. Центрее - некуда.

Условия сделки

  • Цена:
    GEL1 795 000
  • Залог (аванс, предоплата):
    10%

Финансовая информация

Среднемесячные показатели:

  • Кассовая прибыль / Сash Flow (в месяц):
    GEL13 367
  • Выручка (в месяц):
    GEL16 709

Коэффициенты:

  • Цена/Выручка:
    8.8x
  • Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
    11x

Корпоративные вопросы

  • Количество владельцев:
    1
  • Продаваемая доля:
    Полностью
  • Причина продажи:
    Продажа непрофильных активов (реорганизация)

Характеристики помещений (строений)

  • Тип объекта:
    Блок помещений
  • Положение (этаж):
    1 этаж (из 3 этажей)
  • Общая площадь:
    257 кв.м
  • Количество помещений:
    объектов
    • Bозможность проживания
  • Проживают гости, которые бронируют отель. Загрузка круглогодичная в сезон 85-95%, в не сезон (два месяца) 55-65%
  • Статус:
    Вторичная
  • Ремонт:
    Авторский проект
  • Материал стен:
    Кирпич
  • Высота потолков:
    4 м
  • Год постройки:
    1907
  • Важные особенности:
    • С отдельным входом
    • С мебелью
    • С отоплением
    • С окнами
  • Общая площадь 257 кв.м, чердак ~40 кв.м. в подарок, три машиноместа перед домом по праву владения, три отопительных котла Фондитал 2 х 32 кВт, 18 кВт, которые обеспечивают теплом и горячей водой. Все квартиры с ремонтом, мебелью, санузлом, смесители на кухнях и в душевых Groe, кондиционеры, стиралки, белье и т.д. Изолированный склад для хранения инвентаря 9 кв.м. Дом крепкий без разрухи, цоколь абсолютно сухой без воды и плесени. Квартиры имеют изолированный вход и свой кадастровый код.
  • Права на помещения:
    B собственности 
  • Оценочная стоимость:
    GEL1 764 490

Характеристики парковки

  • Количество машиномест:
    авто
  • Парковка перед домом, в закрываемом дворе, три машино места, по праву владения недвижимостью.

Характеристики материальных активов

  • Количество объектов:
    объектов
  • Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
    • Оборудование
    • Запасы
    • Мебель

Дополнительная информация

  • Конкуренция на рынке:
    Тбилиси быстроразвивающийся рынок, и даже в условиях Российских санкций, загрузка пострадала не существенно, из-за деверсификации клиентов, т к много клиентов из Европы и Израиля. Это качественное вложение для пенсии и постоянной прибыли, либо качественной перепродажи. Можно реорганизовать под другой бизнес: офис, ресторан.
  • Потенциал роста бизнеса:
    Рынок растет по 50% в год, это драйвер экономического роста Грузии.
  • Рабочие часы:
    24/7
  • Прочая важная информация:
    В Тбилиси легко вести бизнес, нет коррупционеров требующих взяток (пожарников, сес и прочих червыков). Простая регистрация сделки через нотариуса, право собственности в течении 10 дней, ключи отдаем в течении 5 дней, все готово под ключ и все продумано. Хорошее вложение для перепродажи или для пенсии. Грузия безопасная страна, что признано в в Европе и Швейцарии. Мягкий климат и доброжелательная обстановка.

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца

  • Тип:
    Собственник

Связаться с продавцом

Пожалуйста, будьте максимально конкретными. Продавец обычно хочет знать:
- Есть ли у Вас средства на покупку?
- Когда Вы готовы совершить сделку?
- Каков у Вас опыт?

Контакты продавца


УЗНАТЬ О НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ПЕРВЫМ

СОЗДАЙТЕ ОПОВЕЩЕНИЯ

Мгновенно. Удобно. Экономно.

  • Гибкая система настройки получения оповещений об объявлениях, которые вам интересны
  • Пусть продавцы сами ищут вас
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ БИЗНЕС-АКТИВ

ПОДАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

У нас высокая посещаемость.

  • Популярен у местных и иностранных покупателей
  • Предложение сразу рассылается по готовой базе заинтересованных покупателей
ПРИВЛЕЧЬ ЛУЧШИХ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Подобрать специалиста

Брокеры. Юристы. Оценщики.

  • Удобный подбор любых необходимых профессионалов в помощь для сделки
  • Удобный запрос стоимости услуг у всех специалистов