Local 100 m 2

Breve descripción:
Oportunidad de inversión de bajo riesgo para marcas en expansión o emprendedores del sector fitness, salud, danza, yoga, pilates, desarrollo personal, artes marciales y más. Se cede la infraestructura física completa y los derechos sobre contrato de arrendamiento preferencial de un espacio comercial de 100 m, en ubicación sobre la Autopista Norte con Calle 127 (esquina comercial, frente a estación de TransMilenio).

VENTAJAS FINANCIERAS DESTACADAS: Riesgo Operativo Reducido (Arriendo Prepagado): El contrato cuenta con el canon de arrendamiento pagado por adelantado hasta el 30 de abril de 2027. El adquiriente inicia operaciones con $0 COP de costo fijo por concepto de arriendo durante sus primeros meses. Canon Preferencial: Canon mensual pactado en solo $2.700,000 COP, valor significativamente inferior al promedio comercial de 5.500,000 en este corredor vial de Bogotá.

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA INCLUIDA:
- Área de entrenamiento (60-70 m 2): Piso en porcelanato brillante de alta resistencia y tráfico pesado.
- 1 Salón amplio de entrenamiento/danza con piso de porcelanato brillante de alta resistencia. Capacidad 25 personas Aprox.
- 1 Salón Pequeño capacidad limitada, sala de juntas o personalizados.
- Paredes con espejos de piso a pared alta.
- Sistema de sonido e iluminación instalados.
- Sistema de ventilación salón de gran capacidas, 2 ventanas, 3 extractores, 2 ventiladores.
- 2 areas amobladas espacios sociales, puff, mesas, juegos y más.
- Recepción amoblada, zona de vestier y 2 baños independientes.
- Adecuaciones e insonorización en drywall.

ACLARACIÓN LEGAL:
Se vende la infraestructura física (activos fijos) y se realiza la cesión formal del contrato de arrendamiento ante el propietario en notaría. No incluye marca, razón social ni clientes.

Citas e inspección del espacio previa verificación de disponibilidad y presupuesto. Realiza tus preguntas para coordinar visita.

Negociable: Si, venta por motivos de expansión de proyectos personales.

Su estado: En buen Estado. 2.5 años de funcionamiento.

• Categoría del activo:
  Salones de baile
• Unidades:
  Activos tangibles, Otros activos

• Ciudad:
  Bogotá
• Barrio / metro:
  Zona 4 / Calle 127
• A poca distancia del metro:
  3 minutos
• Dirección exacta:
  Pulse para ver
• Características de ubicación:
   
  • Cerca de la autopista
  • En una zona residencial
  • En un lugar concurrido
• Acceso inmediato a transporte público: Frente al puente peatonal y acceso directo de la estación de TransMilenio Calle 127. Zona de alto poder adquisitivo: Ubicado en El Batán, con zona de influencia directa en estratos 4 y 5 (Pasadena, Alhambra, Colina, Unicentro y Pepe Sierra). Conectividad vial estratégica: Intersección comercial clave entre dos arterias principales de Bogotá (Autopista Norte y Calle 127).

• Valor estimado:
  COP32 000 000
• Número de unidades:
  1 objeto
• Activos tangibles y capital de trabajo incluidos en el precio de venta:
  • Equipos
  • Mueble

• Otros inmuebles en propiedad:
  Cesión de contrato de arrendamiento sobre local comercial de 100 m² con el canon de arriendo totalmente cancelado por adelantado hasta el 30 de abril de 2027.
• Valor estimado
  (incluido en el precio de venta):
  COP19 000 000

• Dueño actual:
  Persona Natural
• Motivo de venta:
  • Otros
  • Expansión de proyectos personales en el ambito de Desarrollo Personal y espiritual. Limitación de tiempo de 4 horas diarias para dedicar a la academia actualmente nula. Por eso decido cederla y que siga creciendo a nivel fisico.
• Parte que se vende:
  100 %
• Libre de deudas. Pago arriendo adelantado que incluye en el precio. Hasta abril 2027.

• Precio:
  50 000 000 COP
  Precio (por m²):
  500 000 COP
• Depósito (pago por adelantado):
  COP1 985 860 672
• Plazo para la transacción:
  Urgente

• Otra información importante:
  Soporte de arriendo prepagado: Comprobante de pago/paz y salvo emitido por el propietario que certifica el arriendo cancelado por adelantado hasta el 30 de abril de 2027.
  Csión de contrato: Documento legal de cesión de derechos sobre el contrato de arrendamiento actual con el canon congelado en $2.700,000 COP.
  Entrega de llaves e inspección presencial del espacio despues del momento que se haya firmado en Notaria el traspaso de manera legal, desde la fecha de firma del contrato de compraventa.

• Etiquetas:
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